【馬來西亞房地產】外國人購屋:重要法律和稅費成本規定Q&A│2020

Last Updated on 2020 年 6 月 23 日 by 國際超級房仲

其實吉隆坡的房地產極具上漲潛力
超級房仲
本文作者-國際超級房仲

▮你知道投資馬來西亞的房地產,有許多基本知識需要知道嗎?

  我想讓你透過這則文章知道的是,當你想要投資馬來西亞房地產之前,一定有很多基本問題與迷思是投資者先要釐清的,比方說像是法律、流程、產權或稅賦方面等等個事情,而看完這一篇文章後,就能解答所有最基礎的馬來西亞買房問題了。


  話說回來,解答問題並不難,大部分有點經驗的海外房仲都能夠做,但是真正重要的是要找到一個可以信賴的專家,千萬不要把自己一輩子的身家,都交給一個陌生人了,因為不對的房仲人員提供給你錯誤的資訊,只會引導你做出錯誤的投資決定,最後的投資結果當然不會好。

  因此,在你被坊間的不專業馬來西亞代銷給呼嚨之前,請看看這則文章來做點功課,因為投資最大的風險就是來自於無知。

在東南亞投資房產還賠錢的人,99.99%是買到了這5種地雷建案!

Q1:外國人可不可以購買馬來西亞的房產?

A1:可以。  

外國人:

  依據1965年國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外,申請時間為3~4個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。

  申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會安排訂金退款事宜。

註:外國人不得購買吉隆坡價款低於100萬馬幣的住宅用房產。


聽Sway的海外置產建議,不但不會幫上忙,說不定讓你更慘

Q2:關於馬來西亞房產,交易安全嗎?

A2:

  我們的交易流程,完全依據法令規定。

  如您於馬來西亞簽立買賣合約,簽約過程,全程由當地執業律師解說並協助完成合約簽立;如您於台灣簽立買賣合約,我們將陪同您至馬來西亞駐台友貿處完成合約簽立。


Q3:關於馬來西亞房產,地契年限?

A3:

  馬來西亞的房產區分為永久地契(999年)以及有效年限地契(99年),需視您所購買的房產地契種類而定。

  我們在銷售前,都會仔細為您解說所有關於房產的資訊,請您做全面性的評估,如果是有限年限的房子,也會清楚告知您剩餘的年限還有多久。


我受邀上理財節目《這不是新聞》,說明泰國春武里吸金案的陷阱在哪裡的精華片段

Q4:購屋時會簽署哪些文件?

A4:買方應簽署之文件:

  1. 買賣契約書(SPA)
  2. 公共契約(DMC)
  3. 物業/分層地契轉名
  4. 其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)

 Q5:台灣的房屋和土地都有所有權狀,馬來西亞有什麼文件可以證明自己的產權?

A5:

  • 房屋:買賣契約
  • 土地:分層地契
過去吉隆坡的金三角,現在已經有新的金三角:雙子星、TRX、KL118

 Q6:總地契是什麼?分層地契是什麼?

A6:

  總地契是由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。

  分層地契是由政府就房屋位實際座落在土地上之公寓,或大樓每戶擁有的土地發出之地契,相當於您個人的土地權狀。


你知道變成所謂的「海外孤兒」會有多慘嗎?趕快來看看避免你成為海外孤兒的5大重點

 Q7:房屋是否有保固期?

A7:

  依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依個建案不同),並於收到買方書面通知後30天內負責修復。


 Q8:買價如何支付?

A8:

  預售屋為蓋到哪附到哪,總共大概有14期左右的款項,應依照開發商於各建案進度發出之繳款通知書支付該進度之價款。

  付款的話,可以現金或銀行貸款支付,由台灣以美金匯出,到帳時再結算成馬幣就好了,其實很單純。


海外房地產說明會
想要投資海外房地產,當然要找台灣第一品牌「國際超級房仲」來諮詢才安全

Q9:延遲付工程款,利息如何計算?

A9:延遲付工程款價金 x 利息利率 / 365 x 延遲天數

例如:

舉例:

  房屋總價為700萬,工程進度到60%,應付工程款為420萬,如果客人只付款350萬(工程總價的50%),貸款能貸到55%,但銀行尚未撥款。

  算式:(420萬-350萬) x 12%(預估年利率) / 365 x 延遲天數

延伸閱讀


馬來西亞最經典的地標:雙子星大樓

Q10:馬來西亞購屋稅務?

A10:

(A)一次性費用

  1. 買賣合約:律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費
  2. 貸款合約(若有申請才需支付):律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費
  3. 物業/分層地契轉名:律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)
  4. 精裝修費用(事建案需求):依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定
  5. 買方仲介服務費:房屋售價的2%

(B)經常性費用

  1. 門牌稅:一年二次2/28、8/31(1.金額依地段而不同 2.政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收)
  2. 地稅:一年一次2/28(1.一平方英呎約馬幣0.06 2.政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收)
  3. 火險:一年一次依各保險公司不同而訂。約RM1000/年
  4. 大樓管理費:三個月一次(每三個月收一次)
  5. 後備維修基金:三個月一次(一般為大樓管理費的1/10)
  6. 物業管理費:六個月一次(依面積大小分別為每戶每月分別收取)
  7. 租賃仲介費:一年一次(一個月租金/年)

(C)產業營利稅(2015年)

  • 五年內出售,將從利潤課徵30%的資本利得稅
  • 五年後出售,則課徵利潤的5%的資本利得稅

(D)其他稅務費用

  1. 賣方仲介及服務費
  2. 外國人購買批准函費用
  3. 個人所得稅

註:以上資料,請依馬來西亞政府每年公告更新為主

延伸閱讀


馬來西亞還有非常知名的退休移民計畫「第二家園MM2H」

Q11:如何處理馬來西亞房產日常的相關費用及維護?

A11:

  您可以全權交託我們處理,我們擁有物業管理公司可以做到一條龍服務,為客戶提供無後顧之憂的物業管理,包含日常費用的繳付及房屋修繕等,您完全不必擔心房產照顧的問題。


(投資海外房地產,其實最多最慘的海外孤兒就是這種類型)

Q12:馬來西亞的房產,日後想出售或出租,該如何處理?

A12:您可以全權交託我們處理。

  我們與當地合法經營、專業優良的房產仲介商配合,不論您的房產有銷售或租賃的需求,我們都可以為您規劃與服務。


Q13:馬來西亞的房產出租後,怎麼收取租金?

A13:

  您只需親自至馬來西亞當地開立一個銀行帳戶,租金即可直接匯入您的帳戶,往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況。


馬六甲最知名的大型建設「皇京港」

Q14:跟我們買的房子,價格是否跟當地一樣?

A14:

  是的,建商都統一售價,且價格無法議價。


 Q15:簽完合約是否可以當場拿到?

A15:

  不行,一式四份的合約需送回大馬,待買方支付10%的款項後,律師再將合約送政府單位蓋印花稅,待兩個月左右,律師才會退還合約正本給客戶。


 Q16:合約一定要到馬來西亞當地簽約嗎?

A16:

  不需要,我們可以安排您至台北「馬來西亞友誼及貿中心」和「民間公證處」認證簽約即可;相關公證費用需要您支付了。


去海外購買房地產的人,最常詢問的10大問題:我賭你至少命中3個以上

Q17:目前到馬來西亞購屋有什麼門檻嗎?

A17:

  目前外國人至馬來西亞購買房產,有購屋門檻的金額規定,低於該金額則外國人無法購買:

  1. 吉隆坡100萬馬幣以上
  2. 馬六甲50萬馬幣以上
  3. 檳城200/100萬馬幣以上(視產品)
  4. 柔佛州:50萬/沒有門檻限制(視地點)

  另外,我們也無法購買馬來人土地的不動產,甚至接近馬來人區的建案,國際超級房仲我也不建議您投資,原因不方便公開講,可以在最下方加入LINE與我討論。

延伸閱讀

一般外行人最常有的6大迷思,你身邊的親友一定都有

海外房仲LINE
其實後面2個建議最有效!

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *