泰國房地產 迎六大機遇
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
世邦魏理仕（CBRE）發布的2016泰國市場概覽（2016 Market Outlook Report）顯示，泰國房地產市場今年將迎來6大機遇。
機遇一：房屋轉售 泰國一手市場樓價持續上升，然而，二手市場的樓價暫未跟上一手的步伐，其中需求最大的2房至3房大單位，因市場上的新供應缺乏，加上並非所有人都能承擔新樓的高昂價格，故為當地的轉售市場帶來機遇。 機遇二：曼谷市中心的土地價格 曼谷市中心樓價創新高，預料中央商業區的地價仍會繼續升。盡管受到財產及土地稅徵收的影響，令土地價格的增長放緩，但CBRE相信，今年的土地價格定能打破去年上半年創下的紀錄。 機遇三：交通發展 泰國政府正在構建來年的基礎建設計劃，其中紫色捷運線即將動工，意味曼谷的西面將全面開放。此外，橙色捷運線也即將進行招標，將會連接曼谷的東北地區，料這一系列的公共交通運輸的發展將會為泰國房地產的發展帶來新的商機。
機遇四：寫字樓（商業辦公室）發展
目前曼谷的寫字樓供應緊絀，造成空置率低、租金水平上漲及預租增加等現象。盡管目前泰國經濟疲弱，但研究報告顯示，根據目前已經取得的預租個案及2016年內將完成的房屋項目，預計今年的寫字樓需求將與去年相若，故寫字樓發展不容忽視。
機遇五：旅遊業發展
泰國政府預計，今年前往泰國的旅客人數將較去年多，目前泰國酒店的平均入住率已經穩步提升至75%，而CBRE數據顯示，由於亞洲短途旅行需求的影響，曼谷將繼續成為泰國最大的旅遊目的地，然而，如Airbnb等的新的經營方式將成為傳統酒店業的一大威脅。
機遇六：東協「新四國」及東協經濟共同體的崛起
東盟經濟共同體於今年1月1日正式生效，其對於經濟增長和物業需求上的真實效果仍有待觀察。而在跨境貿易方面，由於泰國位於東協「新四國」區域的中心位置，與柬埔寨，老撾，緬甸和越南的貿易將持續增長，CBRE認為，泰國很有潛力發展成為該區域的物流樞紐。
個人淺見：
泰國的房地產在這幾年才被大家矚目到，因為曼谷的房價相對於馬來西亞等國，算是比較晚崛起的，再以國際首都的房價來比較，曼谷的房價水位目前遠遠低於國際首都的行情，因此全球最權威的網站「全球房地產指南」對於曼谷的房地產評價是：
Unusually low price offer buying opportunity
中文大概的意思是：可以用非常低的價格買入的機會。
此外，回想一下當年房價剛起漲時的台灣，那時候台灣有許多刺激購買房地產的政策（還記得當時可以全額貸款的年代嗎？），泰國現在也不例外，除了去年第四季公布的過戶費用大折扣之外，最近泰國政府又決定撥700億泰銖去補助建商以及低收入者貸款，新聞網址如下：http://goo.gl/Qhq9Vt
從最近的眾多泰國房地產新聞可以看得出來，相較於台灣目前房地產的蕭條慘狀，泰國房地產是真的很明顯地蒸蒸日上，不但房價穩定攀升、租金投報率5-6%，甚至連台灣人最不愛投資的「商辦」（在中國大陸又稱寫字樓）也非常的搶手，因為商辦在曼谷的供應量極低，而且許多大型商辦「只租不賣」，一般小企業想買還買不到，但是曼谷商辦的租金漲幅近年達亞洲第二（僅次於東京的商辦租金漲幅），因此曼谷的商辦屬於稀有產品，非常值得趁現在低點搶進。
然而，台灣目前大大小小有將近600多間的海外業者銷售海外不動產，除了泰國、馬來西亞、柬埔寨之外，還有國人最愛投資的日本、美國，還有這一年剛興起的英國、菲律賓、越南，更不乏詐騙事件層出不窮的中國大陸南寧。太多的選項讓消費者眼花撩亂，不知道如何選擇。
其實以我們第一線業者的看法，目前海外業者很明顯地進入「盤整期」了，非常明顯地可以看得出來許多過去趁著熱潮而成立、獲利的業者，經過這一年多的市場考驗後，已經有大多數的海外業者成交量成「倒Ｖ型」垂直下滑，還有許多熱門的國家也經過市場一段時間考驗後，成交量大大結冰，幾乎沒有什麼人再進場。也就是說，這波海外業者的「盤整期」可以明顯凸顯出那些投資國家與海外業者，才真正具備硬實力底子（國家發展、產品類型、後續服務）。
從2014年海外投資熱潮到現在，逃向海外避險的台灣資金逐年升高，但看來看去還是以兩種類型的國家最多人置產，第一種是成熟穩定的日本與美國，第二種則是獲利空間較大的東南亞，而東南亞當中又以泰國和馬來西亞的房市始終穩定、屹立不搖，這受益於這兩國首都的人口數量(密度)、人均所得、房價所得比、購屋習慣、法規制度都優於其他東南亞的關係。
所以簡單來說，若您真的要做海外置產的話，東南亞的首選絕對仍是泰國、馬來西亞，至於接下來您要選擇哪一家業者，昌鵬在過去的文章寫過很多了，最重要就是要選擇「具備物業管理經驗」、「持續高成交量」（經營了兩年還賣不了幾戶的公司，很難有足夠的財力為您做更多服務）、「人力規模足夠」的海外業者對您才有保障。至於業務員該怎麼選擇呢？可以建議選擇能夠為您作完整「跨國諮詢」的顧問（比方說能夠比較日本、美國和馬來西亞各項房地產優劣差異），這會讓您在最後的挑選階段，您可以對自己的決定安心很多很多。
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