【租屋買屋比較】租房一輩子vs房貸一輩子,哪個好?│我有完美答案2020更新版

文章最後更新於 by 國際超級房仲

租屋好還是買房好?讓專家來給你答案

▮到底是買房好,還是租屋好?

  這篇新聞與心得,主要是希望幫台灣人解決一個千古無解的問題:「到底應該買房好還是租房好?」

  其實並沒有絕對標準的答案,但是可以依照每個人情況、資金狀況和市場狀況來評估,怎麼樣才會是自己適合買房的條件、怎麼樣又是適合租屋的條件。答案會因人而異,但是我也會在文章最後說明「身為資深房仲的我,我自己打算的作法究竟是什麼」。


▮買房還是租房好?這是許多年輕人遲遲不敢下決定的問題。  

好房網News記者翁聖惠/整理報導

到底應該是租屋好、還是買房好呢?

  有網友在批踢踢上發文問自己沒有留房子給後代的觀念,到底是該租房還是買房好?結果大多數回文的網友都表示,租的房子畢竟不是自己的,舒適度有差,有網友則認為要把情感層面也算進去,就算買中古小窩都比租房子好。     


    網友a152508在批踢踢上發文問,如果這輩子不生小孩,不考慮遺產的轉交,那一輩子租房子的租金有可能小於買房子的錢嗎?以25歲開始工作、房租20K租金來算,到75歲需花1200萬的租金,在台北市買得到1200萬的房子嗎?更別說買房要頭期款,租房子不用。  

  該文引起許多網友熱議,有網友說若是租房隨時都有可能被房東趕,也有網友表示租房可省下買家具的錢,更有網友建議他不如到嘉義買房,有BRT很方便,醫院也很多,很適合養老。 網友fantasywing說,租或買討論的點很多,若是以租代買,可以做點功課,找穩健的投資,複利20年後就能在鄉下買房養老,而每個人的條件都不同,端看自身條件去做安排就好了。

  網友siriusc則表示,若不考慮房屋折舊或增值的部分,租房總花費當然遠比買房便宜,不過與其要長期租房,幹嘛不買的?加上租屋處也無法想好家具、整體設計裝潢,還要把情感層面算進去。他認為,就算買中古小屋都比租房子好。 到底該買房還是該租房,已經成為許多人遲遲難下決定的問題。

  若是要買房,可得先搞定頭期款,永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,可先存錢或向親友借,若是要購屋也必須先評估自己的頭款、收入與預計還款年限,這樣才能依照自己的能力尋找物件。


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本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲

    用台灣的角度,很難很難比較得出來,答案到底是哪一個呢?

      其實我有「答案」。

  到底買房好還是租屋好,這個問題從我2015年寫了這篇文章至今2020年了,這個話題似乎還是熱到現在,許多房地產的討論區也都不斷地在爭辯這個話題,因此除了國際超級房仲的粉絲之外,也有幾個仲介詢問我,如果以國際觀的角度來看:「在台灣,究竟是租屋好還是買房好呢?」



▮我的答案

若以最「現實」的層面來看:在台灣絕對是租屋最划算!

    先別去管什麼租金租出去都是房東的,不如拿租金拿來繳房貸,實際上這個年頭光要湊頭期款就很難了,再加上房貸的本金加利息,等到寬限期一過,收入不高的人馬上會被房貸壓得死死的,生活品質都沒有了之後,就真的變成屋奴了。

  更別提萬一住一陣子後你想搬家怎麼辦?(換工作、房東漲租金、鄰居是爛人、樓上很少、樓下很臭、附近原來有……)

      為什麼我這麼直接了斷可以告訴你,在台灣租屋會比買房好,因為租屋跟買房的哪一個比較划算,是需要「比較」的,但如果你只把眼光放在台灣內比較的話,很難得到客觀的看法,真的要「比較」,應該是拿全世界來比較「租屋好還是買房好」。      

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關鍵數字:2.06%

      2.06%代表什麼?只要有從事海外不動產的人一定對這個數字非常敏感,這個數字是由全世界最權威的房地產網站《Global Property Guide 全球房地產指南》所計算出,台灣不動產平均的租金投報率。

  也就是1000萬的房子,平均一個月只能讓你收到17,166元而已。

      聽起來好像沒什麼,很平常的一個行情,但你要知道2.06%如果以全世界這麼多的國家來比的話,台灣不是倒數第一、也是倒數5名內了,假設你在其他國家租房子,平均的租金投報率大概都有3-4%左右。

  而東南亞熱門的馬來西亞和泰國大約是4-6%、菲律賓和越南約6-7%左右、台灣人最愛買的日本大概是5-6%、2013年最夯的柬埔寨也差不多5-6%之間。

  • PS1:我老家住的南崁(蘆竹鄉),平均租金投報率大約是2.5-3.3%。
  • PS2:以上的數字都是毛投報率(Gross),租金高低則需要看建案等級與裝潢程度。

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▮跨國比較租金效益

      這代表什麼?代表如果以不同國家的房東,都用一樣機會成本來看的話:

  台幣1000萬的價格買下正你在租的房子,放在其他國家你要支付的月租金就會從17,000至少變成34,000元了,假設你買在曼谷等熱門海外投資國家的話,你的租金成本就是45,000起跳,甚至要到55,000元左右。

  這不是誇大,我現在就可以找出售價1000萬台幣左右、月租金至少40,000台幣起跳的全新、位於曼谷市中心、上市建商的高級建案給你看。

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輕鬆一下,來看看房仲人員有多辛酸吧

▮租金效益極低的台灣

有沒有突然覺得,你留在台灣當租客是件很划算的事情呢?

  除此之外,除非房東打算要賣或者要漲房租,不然如果你不是個很爛的租客的話,現在已經很少房東會把穩定又優良的租客趕走,然後去冒空窗期的風險以及整理房子的成本,還得擔心下一個租客會不會品質比較差,何必呢。  

      而且在台灣當租客還有「別的好處」,除了相較起其他國家的房租便宜外,不但東西壞掉房東要幫你修繕,甚至當你沒錢繳房租的時候,也要積欠租金達兩個月才可以告你,曠日廢時的訴訟期間房東依舊拿爛房客沒轍,即便你敗訴了,拍拍屁股到下一個房東那也沒有人能夠有辦法知道你過去的惡行惡狀(被發現?就打死不承認)。

  在台灣,租房的法律制度真的比較保護弱者,在台灣當包租公真的很不受保障,就算房子投報率高,通常這種房子增值性也是極低的(如公寓改建的的分租套房,除了租金以外,完全沒有其他任何價值,轉售的價格通常也不太可能上漲)。

註:如果2021年有相關的法律調整,請告知我,讓我的訊息可以更新,謝謝  

    所以,在台灣租房絕對比買房好;但這是在沒有考量「增值」的情況下,而2003-2014會增值的這一波已經過去了,所以沒有增值潛力的房地產,那就不叫做資產。    


(此僅為示意圖,應該非買房之採訪)

    附帶一提,我每次真的都很受不了在2010-2013年期間,只要哪個藝人(尤其是正妹)買了房子後,不需要多久就會有新聞去採訪她,報導這個正妹/藝人/網紅很厲害、多會挑房子、當初買的房子現在行情已經漲了多少…..等等。

  但是這種新聞從2015年之後就消失了,取而代之的是:【某某正妹/藝人/網紅/名模及早賣出,避免了多少房價上的損失】。

    拜託,在2008-2013裡面,你要買到會跌價的房子才厲害!

      不過台灣房地產為什麼這麼多人愛買,綜合各種因素的結論就是「房價上漲」,這個價差是非常恐怖的,根據之前新聞報導指出,2008~2013年期間,台灣房價平均每年「平均」上漲幅度達16%,排名世界第二,僅次於沙烏地阿拉伯(平均年增值21%)!


但如果是國際超級房仲呢?

我自己不再選擇買房,一定是租屋


  所以如果問我,由於在台灣租房子很划算,所以我不會買房。

  因為2020年的現代台灣已經進入嚴重高房價、低所得、少子化、空屋率高….等等問題,而這些都是嚴重衝擊房地產基本面,因此現在房地產的價格已經不如我2015年寫文章時那麼保值了。

  相反地,房子現在會開始吃人,一個會跌下的房子就不能被當作資產,這也和《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特清崎說得一模一樣。

  如果你是家裡不缺錢、不缺現金流,還有個有錢的老爸老媽的話,基本上房價的高低起伏你不用去管他,也不用擔心因為存頭期款、扛房貸的青春歲月得讓你放棄生小孩的念頭,也不用擔心當你退休進行以房養老以後,房子在你85歲那年都被貸款貸光光而被銀行收走房子、自己卻還活得好好的窘境,因為0857,對吧。

  針對0857的客人,我建議您可以先看下方第一部短片,簡單來講只要你真的有需求,而且看上的房子有符合您的自住需要、資金也負擔得起,那麼就趕快趁2020年房價下修的期間進場撿便宜吧。

   相反地,如果你希望可以把握青春歲月去做更多的事情、爭取更好的機會、不願意當屋奴而非當父母,那麼我會建議參考最下方的這部短片,是我自己房地產10年下來的國際經驗來分析,為什麼身為房仲人員的我,卻不建議你買房子的良心建議。


  或者,您也可以參考知名網路名人Dan Lok的建議,到底什麼樣的人適合買房、什麼樣的人適合租房呢?

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