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【為什麼台灣人投資海外不動產虧錢的人居多?】廢話！因為你都愛買「這10種」建案啊

為什麼別人買海外房地產都賺錢，而你卻賠到被鬼抓走呢?

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：

▸ ▸ 我實在不太能理解，為什麼許多台灣投資者都這麼貪心、好高鶩遠、不切實際而且好傻好天真？你真的相信天下有白吃的午餐嗎？你真的相信有高獲利、零風險的投資機會嗎？

▸ ▸ 近期接觸了許多想要投資海外不動產的客戶，這邊就不去討論「為什麼要投資海外不動產」了，如果你還對海外不動產的趨勢與利潤有疑問，你應該去思考一下「為什麼不能投資海外不動產」。基本上，只要選到一個經濟與房價正成長、需求大於供給、首都的市區地帶，你買到會賠錢的房地產真的很難！很難！很難！

▸ ▸ 可是我們要思考一下，這麼多城市的房地產都有很良好的收益，怎麼台灣的投資者特別「倒楣」，老是購買到會賠錢的物件呢？

其實就是一個字：「貪」

▸ ▸ 可能是華人社會的傳統觀念因素（要多存錢、節儉、踏實），大多數台灣投資者在投資上都很擔心賠錢的風險，可是卻同時妄想著高額的暴利，這個可以從很多客戶或者業者的言論裡面窺知一二，因為我很常聽到這類型的人說：「可是XX國家的租金有多高、XX城市的漲幅有30%、XX業者的建案有保證，而且這個XX物件才多少錢，所以我為什麼要投資這種獲利看起來這麼少的建案．．．．」等等的言論。

▸ ▸ 我剛開始聽到的時候都會心裡想：「大姊，你是真的不懂還是在開玩笑啊？」，經過幾年的市場驗證下來發現，原來它們真的是不懂。

▸ ▸ 最簡單的概念：「怎麼可能有一個房地產獲利超高、風險超低，而且總價還非常便宜，甚至建商和業者還可以給你保證？」如果真的這麼好，那全世界的人都來投資那個國家的房地產就好啦。

▸ ▸ 事實上，台灣的投資者特別偏愛的物件，在我們的眼裡反而是「高風險、低獲利」的危險產品。

什麼是實際上「高風險低獲利」的產品呢？

▸ ▸ 通常有以下十種特徵的建案就要千萬小心，如果特徵越多就要越遠離：

一、保證租金

二、保證買回

三、沒什麼知名度或者第一案的開發商

四、非該國當地知名的開發商

五、位於蛋白區

六、位於第二、第三甚至第四線城市

七、贈送一大堆東西

八、一直強調施工品質的建案

九、私人跑單幫

十、網路上及地政處內有許多負面評價or成立時間短or不收仲介費的海外代銷公司

▸ ▸ 這十點要一一詳細說明是需要很大的篇幅的，如果有興趣了解所有的細節，可以加入我的LINE ID：@Superagent，請記得要加入＠才能搜尋得到我的《國際超級房仲》官方帳號。

▸ ▸ 不過我大概講一下為什麼這十點是我會特別建議你，一定要敬而遠之的特徵。

保證高%租金＋保證高價買回

▸ ▸ 首先，看到「保證租金」的建案時，我通常就會比較提高警覺了：為什麼這個建案會提供保證租金的服務？

▸ ▸ 並不是說有「保證租金」的建案就不能買，但是你必須要了解「理由」是什麼？為什麼國外建商或海外代銷業者要去替你承擔租金的風險？有沒有可能是：「這個租金成本根本早就被加在你的房價裡面了？」

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