【曼谷房地產評價】到處都在蓋房子,會不會供過於求?我覺得價格漲一波了,現在進場已經貴了?


曼谷房地產
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曼谷房地產

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲:  到泰國投資房地產之前,投資者對於曼谷買房通常都有一些顧慮,各方面擔心曼谷房地產的原因很多,最常見的像是: ㊀ 到處都在蓋房子,是不是供過於求? ㊁ 曼谷房價已經漲一波了,我現在進場已經太晚了? ㊂ 中國人那麼多近來炒作,價錢都被中國人炒高了? ㊃ 外國人買得比本國人貴,難道外國人都被當盤子? ㊄ 泰國匯率穩定嗎?我怕日本和馬來西亞的慘劇再發生一次  針對台灣民眾到曼谷買房的常見「誤解/迷思」,今天就讓國際超級房仲來說明:「為什麼上面這些顧慮都是多餘的呢?」

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【2020最新解析】你還敢投資柬埔寨房地產嗎?10大真實狀況:這些投資風險讓你立刻打退堂鼓


柬埔寨房地產風險
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柬埔寨的金邊房地產,或許沒有那些仲介想得那麼樂觀,千萬別被誤導了

本文作者-國際超級房仲

▮國際超級房仲

  想要投資柬埔寨房地產嗎?想要在金邊購買超便宜的電梯大樓嗎?這一篇文章的主題是希望讓你知道一件事:

  「投資之前請你先冷靜一點、悲觀一點,因為在投資柬埔寨之前,你必須要審慎評估目前金邊房市面臨的的『嚴重供給過剩』問題。」

  當柬埔寨的代銷人員用各式各樣的銷售數字向你推銷時,請記得要跟他們確認,那些誇張的租金投報率、誇張的每年增值性,到底是哪裡的出處?出處是第三方的權威機構嗎?還是…..

PS: 以下文章於2020年有初步調整,若內容有需要更新的地方請留言讓我知道,謝謝。

原文是「海賊王哥」爾羅傑說:「想要我的財寶嗎?想要的話可以都給你,自己去找吧!我把全世界的財富都埋藏在那裡了!」,也因為這一句話開始了海賊王故事與魯夫的大冒險時代。

▮2014開啟「全球資產配置化」的大海外時代

  一切的緣由都先從這邊開始,沒興趣了解緣由者,可以直接從10大真實風險的部分開始閱讀。  從2014年起,台灣正式進入了海外房地產投資的元年,大大小小的房地產業者就像聽到了市場在說:  「想要擺脫台灣房地產景氣蕭條的問題嗎?想要的話可以都給你,自己去找吧,未來二十年台灣的房地產商機都在海外市場了」

  確實,在台灣這種無論是經濟還是房地產似乎都看不到未來,而且我們的台幣資產面臨著極大縮水風險的情況下,把資產配置到國外的不動產似乎是再明確不過的選擇了。

  而投資者能夠選擇配置資產的地方很多,這麼多選項裡面對於「買方預算」與「業者專業」要求相對較低的柬埔寨金邊不動產(也就是不少外行人在賣,一堆貪婪者想賭)。  金邊房地產(包含西哈努克港、吳哥窟等地)也在2014年後,成為絕大多數台灣房地產小業者都在主推的產品,是當年大多數台灣投資者相當青睞的地方(當時僅次於日本,勝過馬來西亞)。

你曉得很多很多很多國內房仲,也在海外房地產吃虧賠錢嗎?

▮沒想到金邊的風險,很快就成為真實問題了!

  然而這些投資者沒想到,以下這「10大問題」竟然這麼快就發生了,這10大問題導致當年許多金邊的代銷業者紛紛退出市場、投資者也找不到人出租出售,成為了名符其實的標準「海外孤兒」。  上述狀況您都可以在不少新聞媒體看到,甚至連不少專業的台灣房仲業者本身都是受害者之一。

連多年經驗的房仲業者,也成了柬埔寨投資的受害者

  只是現在金邊的問題這六年下來已經如此嚴重了,只是直至2020年的現在,竟然還有業者用早年的話術哄騙民眾。  更誇張的是,儘管有這麼多投資者在柬埔寨房地產吃到虧,2020年的現在卻仍然有投資者在考慮:要不要因此投資金邊公寓。

  因此,國際超級房仲針對金邊已經從「風險」變成「事實」的10大真實情況分析給您,讓你在選擇投資這個區域之前能多一分「思考評估」。  不要太過於樂觀,因為實際發展狀況可能並不像業者說得那樣美好、也不如你想像的那樣理想,投資可以有風險但不應該是冒險。  而最大的風險,通常都來自於無知。▮Condo Oversupply Concerns: What Investors need to know…

可以從這部短篇參考看看,一般黑心海外代銷都用哪些話術,你聽過當中幾個呢?

【柬埔寨房地產的10大真實風險】

金邊的排屋Flat(透天)

▮一、金邊最搶手的排屋flat都賣不好,更何況是電梯大樓Condo

  如果您有認識金邊在地的朋友,可以問問看他們對於在金邊購屋的看法,十個人裡面大概會有九個人會告訴你,他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」,也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。

  PS:金邊市區內的全新電梯大樓,目前1房的台幣售價行情約400-600萬左右(這個價格已經可以買在曼谷、胡志明市和馬尼拉的市中心了);金邊市區旁的排屋,每棟售價約120-180萬台幣左右,而且還有好幾個房間加個車位。

  即便如此,統計至2016年底金邊還有約33,000戶的排屋賣不掉,等於市場上有1/3的排屋是賣不出去的,而當中有28,000戶準備要交屋,導致金邊目前供給過剩的問題更惡化。  某些當年推得如日中天的金邊建案,例如之前鴨子島(水凈華那一批預售案),後來也幾乎陸續停建了。▮ Read More