海外房地產的常見迷思與風險(泰國、馬來西亞、日本、柬埔寨、中國、美國….等10國)


海外房地產風險
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海外房地產迷思與風險

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【投資海外不動產的45項注意清單】要注意哪些事情?只要看這一份就足夠了


海外房地產注意事項
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國際超級房仲:

  其他業者該做卻不敢做的事情,我把它做出來了!台灣市面上唯一一份完整的投資海外房地產注意清單!

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【海外房地產投資的10大自我檢核表】買之前先想一下,你真的適合投資海外不動產嗎?


海外房地產投資檢核表
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國際超級房仲:

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【台灣房地產之老鼠困局】師父說,現在還想投資台北房地產的是棒槌


台灣房地產缺點
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個人淺見:

  我想每一位銷售海外不動產的仲介人員,一定都有遇過這樣的事情:你跟客戶介紹海外房地產的趨勢、利潤與風險之後,客戶最終的選擇還是打算將資金留在台灣投資,只因為感覺把投資的項目放在自己的國家「好像」比較安全,因此就放棄了到海外投資的計畫。

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【各國面積單位換算】台坪、平方米、平方公尺、平方英尺?傻傻分不清楚?


面積換算
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這麼多面積單位,該怎麼換算成台坪呢?

本文作者-國際超級房仲

  這篇文章想讓你知道的是,全世界計算面積的單位非常多種,究竟我們在購買國外住宅的時候,應該怎麼去換算他國住宅面積呢?其實雖然面積單位很多,但是實際上在計算住宅面積的時候,頂多只有3種是你會用到的。  我會把簡單的換算台坪公式列下面,讓你可以馬上計算出那些正在研究中的房子,究竟面積是台灣的多少台坪。PS:一般國外的住宅面積,是沒有計算公設坪數(虛坪)的情形,此為台灣與中國的特殊計算方式。

【各國面積單位換算】


 

計算公式:

sqm平方公尺 x 0.3025 = 1台坪sqft平方英尺  x 0.02809 =1台坪  

你會遇到的三種國際面積計算單位:

平方公尺(平方米) 平方英呎(平方呎) 台坪(坪)

    計算完畢之後你將會發現,台北的房價真的高的很恐怖…..

  相信一定很多人還是搞不清楚這些單位的關係跟如何計算,因此國際超級房仲特別把全世界最常用的兩種單位:第一種是平方公尺(也是平方米),目前最常使用的就是大陸、日本、泰國、柬埔寨….等國;第二種則是平方英尺,美國、馬來西亞、菲律賓…等等之計算方式列出來,希望可以讓大家更快理解。

  如果覺得這張圖片好用的話,歡迎下載並且多多轉發,但請不要把左上角LOGO刪掉就好。

  另外,目前只有台灣與日本使用台坪,只有台灣、中國大陸(含香港)、柬埔寨還在把公設面積列入計算,算是非常特別的現象。

  因此,如果當你看到國外房地產很貴的時候,可以試著把國外每坪的單價打個七折,差不多就是你習慣與印象中的台灣單價行情了。

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【一個問題馬上知道,你懂不懂海外房地產】請問:投資海外房地產是「單價」還是「總價」比較重要?

    如果你真的想知道你在台灣買的房子究竟值多少「真實價值」呢?其實計算方式很簡單。

  先把你的購屋總價扣掉車位的價格,剩下的價格在除以(主建物+陽台面積),這樣就是國際在計算面積時的真實單價的方式,也建議各位買家在購買房子的時候,採取我建議的「真實單價」方式來計算你的單價,這樣才不會買貴上當。

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