【零元購屋│陷阱大揭密】小心!實際後果跟你想像的差很大，千萬不要賠了錢還觸了法
Last Updated on 2021 年 8 月 20 日 by 國際超級房仲
聽到零自備款就可以買房，讓你很心動嗎?小心，你可能遇上詐騙集團了
國際超級房仲 很多期待可以在台灣投資獲利的小資族，都希望可以期待用小小的資金做槓桿，重返過去台灣房地產無法無天的熱絡榮景，但因為對於房市不熟悉加上業者的話術，已經讓不少消費者落入黑心業者的陷阱裡面。 究竟「零元購屋」當中暗藏什麼陷阱？ 其實上網多Google一下就有很多答案了，今天國際超級房仲再特別針對網路上的資訊以及我的個人見解，快速讓你知道所謂的「零元購屋」到底是在用什麼手法？哪些是錯誤的見解？哪些是違法的行為？ 以免錢砸了出去，結果不但沒有獲利，結果賠到了錢又誤觸法網，得不償失。
一、什麼是零元購屋？不用任何自備款，真的能夠買到房子嗎？
坊間不少業者主打的「零元購屋」，簡單來講就是針對一般上班族、小資族、無殼蝸牛….等，這些身上沒有自備款卻又想買房子的族群，提供一個「方案」，讓你在手上沒有任何自備款的情況下，也可以輕輕鬆鬆購買到房子。 除了能夠不用錢購買到房子以外，甚至會有業者標榜，可以利用這些免自備款購入的房子，利用「過去」的方式與經驗，讓你未來出售不動產的時候還可以從中獲利，幾次不斷下來之後，不但能夠零元買到房子，還可以利用台灣的不動產賺到錢，甚至有很多業者會把它們當年(2009-2012年)如何成功的模式教給你。 聽起來很棒，對吧？實際作法又是如何呢？
二、零元購屋的實際做法是什麼？一步一步來讓你知道這些業者的手法
①你得參加它們的免費講座： 在這個講座裡面，這些業者會告訴你，它們過去用這套做法是如何地成功、可以賺到多少錢，讓你對這些充滿「實例」的過去案例充滿信心。②加入他們的會員： 這麼好的投資機會，當然不可能免費販售啦，下一步就是要付數萬元不等的會員費加入，加入之後他們才會提供更進階的SOP讓你操作，並且一步一步引導你買到房子、獲利出場。③被業者倒貨： 要買到自住的房子不難，但是要買到未來出售還有獲利機會的房子，以台灣現在的狀況就很難了，但是這些業者卻非常厲害，在台灣房地產一片不景氣的情況下，他們還可以找出增值機率相當大的「精選物件」給你，究竟是什麼樣的精選物件？我們等等說明。④簽約和貸款： 關鍵就來了，就算是滯銷又沒有增值的房子，買個房子下去還是要個好幾百萬的總價，甚至自備款也要生出個一兩百萬吧？這些沒有自備款的買方該怎麼生出一兩百萬的自備款呢？ 很簡單：「頭款用信貸、尾款用房貸。」 這就是零元購屋的真正核心了，對於沒有自備款的人，業者就會建議你使用「信用貸款」的方式來籌足頭期款，剩下的款項就由銀行貸款來補足，這樣你不就順利買到房子了嗎？
三、看起來似乎可行，但是風險卻大的可怕！許多台灣房仲與購屋者，目前遠遠低估這個法律風險
看完了零元購屋的基礎操作之後，國際超級房仲來一一說明這當中的風險是什麼：① 參加說明會的風險 雖然講座是免費的，但是很多小資族因為對於房地產的知識和經驗欠缺，導致很容易被業者說動，結果因為好奇心和貪心使然，就花了錢加入了這些業者所謂的「會員」了。
② 精選物件的風險
稍微有點常識的人都知道，台灣現在的經濟、房市、法規和稅務，已經讓台灣的房地產不會有「良好」的增值機會了，甚至不要賠售就很好了，但是這些業者會給消費者由他們的「精選物件」讓購屋者挑選。
什麼是精選物件呢？表面上是這些業者評估完畢後，認為投資價值相當高的物件，一般這些說到「會增值」的原因，大多數都是以建設、外資、台商、買氣之類的說詞為主，例如：桃園要蓋捷運，所以房價一定會像台北那樣飆漲（高雄過去蓋了捷運也沒有房價飆漲，房地產要上漲的因素不是只看這些，還有供需狀況和法律規定）。 況且，實際上它們提供的物件，大多是該業者自己承接的委託，或者是過去業者自己吃下來卻賣不掉的滯銷物件，否則，如果這麼簡單買了就能夠獲利，業者為什麼不自己吃下來、自己繼續複製當年的經驗、繼續用當年那套大家都懂的方式繼續炒就好？何必辛辛苦苦地來對辦講座，到處對陌生消費者推銷呢，對吧？ ③ 信用貸款的風險 你得知道，信用貸款跟房屋貸款可是天差地遠！房屋貸款是拿房子去做抵押，信用貸款則是用你個人的「信用」去做抵押，你曉得銀行是怎麼看待有辦理信用貸款的人嗎？ 除此之外，信用貸款的利息較高，不是每個人都負擔得起，就算你負擔得起加上信貸的總金額不高，可是信用貸款不像是房屋貸款可以平均分20-30年來攤還，信用貸款通常需要在5年內就全部還清，本金加利息去計算的情況下，你前面五年每個月的還款壓力其實相當大的！而且你還沒算到房屋貸款。
④ 房屋貸款的風險
一般來講，銀行對於房屋貸款的額度，大概都是購屋總價的七到八成左右，但如果你前面的信用貸款不足以支付那20-30%的自備款，那你勢必得從房屋貸款這邊做手腳。
做什麼手腳呢？就是「AB約」。
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