【在曼谷投資房地產還會賠錢?】99%都是因為犯了這3個錯誤!

國際超級房仲:

  投資有賺有賠,這六年有許多台灣投資者到東南亞投資房地產賺錢,賺錢的比例相當多,當然也有聽到不少人賠錢出場的,而這些國家裡面能夠賺錢(保本)的城市又以曼谷的機率為最多,一般來講在曼谷買房子要賠錢真的很難,這就像是要在柬埔寨金邊賺錢的機會一樣很難。

  也就是說,大多數去曼谷投資房地產的人以現在來看,幾乎大多數都是賺錢的,至少我們公司就遇到好多投資者因為以前在曼谷買房子,後來莫名其妙賺到錢,因此後來又來找我們繼續加買好物件的案例真的很多。

  不過,相信你不時還是會聽到就是有人會在曼谷的房地產賠到錢,怎麼會這樣子?曼谷的房子不是很難賠錢嗎?


倒底為什麼還是會有人在曼谷房地產賠到錢?

  由於不時會聽到有網友、客戶或者同業反應,有客戶在曼谷沒有賺到錢,再加上有經手一些要賠售出場的屋主,這幾年累積下來我赫然發現,原來會在曼谷買房子還賠錢,99%都是因為犯了這3大錯誤!

  反過來說,如果你能夠避開這3大錯誤,我不敢說你能夠有多少倍的獲利,但至少你的房子絕對可以保值、售出時絕對不用擔心賠錢。


第一點:你是不是在交屋之前、交屋後兩年就賣了?

短期進出曼谷不動產,賠錢機率大增

  非常多投資海外房地產的投資者,雖然明明都知道要長期持有才會獲利,但是很多人往往一到了交屋前遇到了尾款壓力,就想要把房子給轉售掉;或者是交屋之後還不到兩年,就想要把房子賣一賣,看看能夠賺多少錢。

  為什麼交屋之後兩年內賣房子會賠錢?

  實際上,大部分國家的房地產投資都是需要「時間」來換取增值的,尤其是在曼谷這個市場,短期進出曼谷房地產會導致不夠時間去發酵房價,再加上短期出售的稅費較高,因此大多數短期(交屋後不滿三年)就要在曼谷出售房子的人,是以賠錢的狀況居多的,因為曼谷的中古屋房價、租金開始成長,都是要在第三年以後開始。

  為什麼交屋之前轉售房子會賠錢?

  因為很多投資者與當地人都知道,通常一個預售屋的屋主在交屋之前要轉售,大多都是因為資金出了狀況或者有資金方面的壓力,所以才會選擇在這個時間點出售,再加上每個預售案經常都有一些想炒紅單沒炒成功的「投機客」,在交屋前因為缺乏尾款而打算要賠售出場,這些賠售的投機客就會把社區的價格給打亂,因此在交屋之前出售房子就得跟這些賠售者競爭價格,非常不建議在這時候賣房子。


第二點:你是不是買到蛋白區、小建商、包租型的建案?

這種類型的地雷我已經講很多次了,買在哪個國家都會容易賠到錢

  很多台灣投資者在投資海外房地產時,最常見的迷思就是要找「便宜」、「低總價」,甚至要零風險的「保證型」建案,像是保證租金、保證買回的房子(有關於保證型產品的風險請見下方連結)。

延伸閱讀:保證租金保證買回的風險在哪裡?看完這篇文章可以幫你省好幾百萬

  實際上,目前在曼谷最滯銷的、最賣不動的住宅就是這種類型了,為什麼呢?

  首先你得知道,曼谷是一個腹地非常大的城市,所以曼谷只有市區的房子有投資價值,或者未來會有捷運站的蛋白區也勉強可以,但是如果你買在蛋白區(郊區)的物件,那樣的地方土地非常的大、人口卻較為稀少,生活機能很差、就業機會少,導致住宅的需求是相當相當不足的,所以在曼谷絕對絕對不要看到便宜就去買外圍的便宜房子。

  另一方面則是小建商問題,許多泰國小建商的建築品質相當低劣,這也使得曼谷本地人非常不喜歡購買小建商的便宜房子(唯一的優勢只有價格便宜),所以一般曼谷只要預算有一定程度以上的,絕對都會想購買泰國本土上市開發商的建案,如果事前十大的開發商更讓它們覺得放心,而且這種大建商的房子現在也較容易出租、出售,因此考慮到未來的出租與轉售方面的便利性,你應該要購買上市大開發商的建案才對,尤其是中高端的住宅(偷偷跟你說:中高端住宅在曼谷的需求越來越強勁!)


第三點:你是不是找小品牌、或者直接找開發商買房子?

這種就是海外孤兒最多最多的類型

  真的很受不了台灣投資者貪小便宜的心態,為了省2%服務費就找一些小品牌、跑單幫買房子,或者就直接飛去曼谷找建商買,結果到了要驗屋、交屋、出租、管理和出售…..等等階段時才發現,原來在曼谷要做這些事情跟你在台灣的經驗完全不一樣,不是你願意簽委託、願意給錢,就會像在台灣有一堆仲介跪著服務你。

  之前我拍過一個有關於海外孤兒最多類型的短片,可以點下方的縮圖了解一下,為什麼直接找開發商買房子會最容易成為海外孤兒的原因。

  因為找開發商買房子,開發商幾乎都不會幫你處理售後服務這方面的事情,而且很多開發商即便有提供售後服務,但是因為語言、文化和觀念的差異,很多事情跟泰國服務人員聯絡的溝通是相當相當困難的,真的不是我危言聳聽。

  另外則是找小品牌、跑單幫買房子,這些業者可能會免收2%仲介費(也有些會收),但是這種仲介都沒有提供售後服務的能力,萬一到了需要提供售後服的階段它們會怎麼辦呢?公司通常就是直接倒掉,過陣子換個名稱再開一間繼續騙,跑單幫則是擺爛搞消失,這些都是極為常見的狀況。

  最後怎麼辦呢?這些投資者一定會想說趕快、隨便賣一賣,不要賺太多也可以;結果你應該發現了吧,這麼快就出售,你馬上就會掉到第一點的狀況當中,再加上心情不好、信心不足,房子就會這樣賠錢出場了。


結論:避開這些常見的賠錢原因就好,非常簡單

記得要多看國際超級房仲的文章,才不會吃虧上當、才不會投資失誤

  既然你已經知道99%在曼谷會賠錢的因素,反過來說,只要你能避開這三種狀況,你在曼谷投資房地產要賠錢的機率就微乎其微了,請記得投資曼谷房地產要把握以下三大重點:

一、中長期投資,交屋之後至少要百五年以上再出售

二、購買蛋黃區、上市開發商的中高端建案

三、找大品牌,尤其是要有直營售後服務的房仲品牌

  就是這麼簡單,大方向掌握住了,接下來你就是要找到能夠提供你正確資訊的房仲品牌、房仲人員囉,投資海外房地產要獲利一點都不難,記得不要貪小便宜、不要相信不勞而獲、不要相信高獲利低風險、不要相信不專業的仲介業者就好。


☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?
☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?
☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?
☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?
▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼
【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】


♜ 版權所有,未經同意不得轉載。
♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)


☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *