【這時候還想要去對岸投資房地產的人,你是不是傻了?】19大後打房、房市調控短期不會結束!習近平:「房子是拿來住的,不是拿來炒的」

 

➠ ➠ 2016年下半年以來,大陸房市進入新一輪調控期,至今未見放緩跡象。中共總書記習近平18日在十九大工作報告中,再度重申「房子是用來住的、不是用來炒的」,坐實房地產政策的定位及原則。中經院第一研究所長劉孟俊分析,在穩健中性貨幣政策預期下,展望後市,大陸房市調控期短時間不會結束,可能對中小型建商和一些地方政府財政造成衝擊。

➠ ➠ 房地產過去一直是大陸經濟成長的火車頭,經濟貢獻度大,連同土地更是許多民眾、地方政府財富來源。然而,2016年上半年,大陸房市一路狂飆,面對巨大泡沫危機,大陸政府下半年政策急轉彎,多地輪番推出限購、限貸、限賣等調控措施。截至目前,房市調控力度超乎市場預期,也成功讓市場降溫。

 

➠ ➠ 18日十九大開幕首日,習近平做工作報告時,再度強調發展經濟的著力點是在實體經濟,對於房市帶動的虛擬經濟,重申「房子是用來住的、不是用來炒的」。

 

➠ ➠ 這是繼去年底大陸中央經濟工作會議,習近平再次說了相同的話,預示大陸房市調控政策方向不變。

 

➠ ➠ 事實上,中國人民銀行(大陸央行)行長周小川在出席G20財長和央行行長會議時,明確點出要警惕房市泡沫。從貨幣政策角度來看,劉孟俊認為,按照人行下半年繼續實施穩健貨幣政策的原則,人行將持續防止過多資金流向房市。另有市場人士認為,人行也可能繼續上調房貸利率、打擊各種違規消費貸。

 

➠ ➠ 伴隨資金收緊,劉孟俊料中小型建商經營可能會更困難,而多數仰賴土地財政的地方政府,恐怕也難逃衝擊。

 

➠ ➠ 今年以來,大陸房市在調控政策下,銷售、價格不復往年榮景,大陸全國房地產商會聯盟主席顧雲昌日前接受《中國經濟周刊》採訪時,也對大陸房市後市持相對悲觀態度。他表示,2018年整體房市將進入下跌趨勢,雖不會有大起大落的情況,但極有可能出現房地產投資、銷售和價格的谷底。

 

➠ ➠ 大陸政府一邊調控,一邊致力建立租售並舉長效機制。住健部已把促進租賃市場發展列入工作重點,近來陸續公布新政。此外,北京、上海兩大超一線城市,最近也展開共享產權試點,民眾可與政府一起購買房屋,共同享有房子產權,可大幅減輕買房壓力。

(旺報)


國際超級房仲:
你真的很懂投資房地產嗎?還是只是之前運氣好而已?
   ►► 國際超級房仲講了快一百遍了:「當一個國家的政府開始『打房』,就表示這裡的房價已經過熱、準備盤整下修了」,而這個時候還選擇要進場投資房地產的都是「笨蛋」!
 
   ►► 中國大陸前幾年解除限購令之後,房價飆升地非常誇張,從價格走勢來看根本就是一個非常不健康的區域,同時中國大陸還面對著一大堆「泡沫化指標」的危機、一堆大陸有錢人都在想盡辦法把錢往海外搬。
 
   ►► 結果台灣人到這兩年的這種情況下,才知道去投資對岸的不動產,會不會太晚、太遲鈍、太笨了一點?
別忘記中國大陸還有所謂的外匯管制
 
   ►► 更別說中國大陸的外匯管制,錢進得去難出來,一年只有五萬美金(約150萬)可以匯出境,就算真的讓你賺大錢你也得花很多年匯出來,或者是要冒越來越高的風險走地下管道,這些都不是一些合法、安全、長遠的做法,你確定你要拿這麼多資金去冒這麼大的風險嗎?
   ►► 此外,中國大陸也一直在研擬針對二三線城市實施「限賣令」的政策,這個政策的主要內容就是購屋之後「十年不得轉售」,千萬別以為中國大陸這樣的國家有什麼政策是不敢執行的。
   十年耶!
   ►► 台灣投資者已經很習慣過去那種買了半年到一年就要獲利的模式,投資海外不動產建議要放個五年就已經憋得要死了,幾乎每個海外投資的屋主在購屋一年之後都會詢問:「現在可以幫我賣看看嗎?可以賺多少?」,一年就馬上受不了了,更別說之後在中國大陸你得卡「十年」,就算你臨時有急用想要賠售都賣不掉,比當年台灣政府愚蠢的奢侈稅更恐怖。

就如同你過去十幾年在台灣投資房地產的經驗:順著趨勢走吧
►► 我相信很多台灣房地產的投資者對於過去十幾年房價上漲的原因,大概都只會說兩個:當年經濟好與價格便宜(實際上當年台灣人在買房的時候也沒有覺得便宜過),不過我不是要說明台灣房價上漲的原因,而是要讓你知道「趨勢」才是一切,讓你在房地產獲利的不是房子本身,而是趨勢。
►► 目前中國大陸的趨勢就是打房、限縮、避免泡沫、降低利率、避免短期炒作、加強外匯管制與加強查緝地下匯兌....等等,這些都是很明顯會越來越明顯的事情,你認為在這種情況下,還能期待趨勢跟你的期待背道而馳嗎?
►► 同時中國大陸的房價這幾年平均每年可以漲幅到20-50%左右,這種猛爆性的漲幅你認為真的能長久嗎?一個連續三年都漲超過20%的區域你現在還敢下手嗎?
海外房地產一定要找安全、穩定、長期的標的
►► 因為海外房地產你無法親自去管理,沒辦法天天去看他、摸她、睡不著就去附近繞一繞,一切都要交給專業的公司與市場去決定,因此在控制性比較低的情況下,你當然要選擇一個安全、穩定,而且可以長期投資的標的,否則等未來十幾年後,各國大城市的房價都已經高了、租金都剩下2%之後,你到時候還能夠在海外房地產獲利的空間就小很多很多了。

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