【泰國Knight Frank】權威數據告訴你曼谷市區的優勢!

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Knight Frank Thailand Offers Outlook on Bangkok’s Condominium Market

泰國Knight Frank報告原文出處請點這


 

國際超級房仲:

 

用權威數據來源「Knight Frank Thailand」在2017年針對泰國曼谷住宅市場的報導,快速地讓您掌握重點,讓您了解為什麼國際超級房仲會將曼谷房地產列為海外投資區域Top20之首的原因。


一、萊坊數據讓您曉得:現在買曼谷,不用擔心買貴!

INFO Bangkok Condo 2H 2016-04

 

從萊坊(Knight Frank)的數據可以發現,泰國房地產真正明顯的起漲點在2013年之後,至今漲價僅4年左右,依照平均房價多頭走勢在8年左右來講,曼谷的多頭才剛走了一半而已,除此之外這兩年的一帶一路與東協經濟共同體在2016年成立後,曼谷的房價與經濟走勢有機會像2001年的台灣一樣,走多頭近13年。

 

 

曼谷的人口數據(原文請點這)

 

 

再從另一個數據來看,曼谷目前的人口落在961萬人左右(還不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口),推估到了2020年時,曼谷會再增加52萬人,平均一年是增加17-18萬的人口總數!

 

18萬人你曉得是什麼樣的一個概念嗎?等於曼谷一年就增加了一個中正區的總人口,台灣民眾非常擔心的人口消失也不過在10年左右可能會消失18萬人就很恐怖了,曼谷只需要一年就可以補上來….

 

你認為,這樣的人口紅利夠不夠可怕?而且到了2025年時,曼谷將會比現在2017年還多了130萬人!

 

所以說,曼谷至今的漲幅其實算是很溫和的,並沒有北上廣深、吉隆坡、台北、多倫多等城市當初暴漲的漲幅出現,而曼谷的人口增長與房地產供給類似澳洲三大城的比例,因此曼谷未來房價與租金比照澳洲的穩定成長是可以期待的。

 

PS:千萬不要買到供過於求、人口增長速度小於房屋供給量的區域,尤其是當地民眾都不愛購買的產品(如目前金邊昂貴的電梯大樓)。

 


二、萊坊數據讓您曉得:曼谷的住宅供給量,會更趨穩定、安全!

 

INFO Bangkok Condo 2H 2016-01

 

上圖是曼谷近年的房地產供給量與既存的市場供給量,雖然看起來近六年有非常龐大的供給量,但是可以看看下方的出售率。

 

INFO Bangkok Condo Q4 2016

 

除了2014年因為政治因素關係而下滑以外,曼谷近年的銷售率大概都在72%至75%左右,銷售率算是相當穩定,但是隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲,2018年開始已經有得到相當多消息,曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。

 

也就是說,市中心(蛋黃區)會越來越稀有、越來越值錢!所以昌鵬常常都跟客戶說,在曼谷一定要「盡量買在精華區,其次買在精華區邊緣」,千萬千萬千萬不要買到蛋白區,因為那種產品供給量太大、需求不足,而且售價不但不易上漲甚至有跌的風險,絕對不要把在台灣買郊區賭翻倍的觀念放到曼谷去,曼谷目前還不到那種時機。

 


三、萊坊數據讓您曉得:當然只能買曼谷的「精華區」!

 

INFO Bangkok Condo 2H 2016-02

 

上面提到的,昌鵬一直告訴民眾要在曼谷買精華區或是精華區邊緣不是沒有原因的,您可以從萊訪的調查發現,郊區的供給量竟然佔76%的比重,也就是說相當大的量、相當多租不出去賣不出去的住宅,都是那種蛋白區產品。

 

反過來看,即便近年看起來每年推案量在5-6萬左右,但市中心(蛋黃區)的供給量也不過10%而已、市中心邊緣也僅僅14%的比例,供給目前仍然是不足的,因此曼谷未來很明顯正在複製台北市15年前的模式:有錢人往精華區慢慢移動、窮人慢慢被擠出市區(被逼入蛋白區)。

 


 

四、結論:

 

「knight frank」的圖片搜尋結果

 

萊坊的泰國分析跟國際超級房仲一直以來對客戶的分析「完全吻合」,不但泰國起漲的相當晚(讓您不用擔心買在高點)之外,超過市區旁邊產品會因為供給量太、需求太少,導致未來價格很難往上提升,但是市中心因為供給過少加上地價飆漲、人口需求巨大的因素,未來曼谷的蛋黃區房價與租金會變得高不可攀,絕對是您非常明顯可以期待的。

 

什麼!你不知道Knight Frank是什麼機構、為什麼要引用它們的數據?

 

這就是國際超級房仲常常講的,不怕客人貨比三家、就怕客戶不識貨(就像是最近兩週我們在推的新建案:Ashton Asoke-Rama9,當地民眾排隊搶翻天要買,台灣民眾竟然還在疑神疑鬼的,拜託,這可是我這幾年看到最好的曼谷建案耶,走路230公尺就到125樓的地標大樓又是最頂級建案、量體又超少!),下方有Knight Frank的維基百科,歡迎您瞭解一下什麼是「權威」。

 

萊坊維基百科:https://en.wikipedia.org/wiki/Knight_Frank

 

 

 

 

 


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