【泰國】The Line Sukhmvit 101

 

 

三大優勢:
 
一、      品牌:泰國最大建商Sansiri跟捷運BTS公司合力打造的建案品牌,連續四個作品都在開賣當日全部完銷,是全泰國最搶手的建案,沒有之一。
二、      品質:The Line專門打造最高端、頂級、時尚的住宅,在泰國的建造、設計、裝潢、配備與公共設施的品質都是全區域最高檔,稀有性極強(好租好賣又有面子)
三、      安心:如果我要推薦給家人買泰國建案投資,我一定首推The Line
 

 
 
 
【壹、建案基本資料】
 
 
 
 
建案名稱:THE LINE Sukhmvit 101
總價:一房約410萬~560萬泰銖;兩房約850萬泰銖
單價:每平方米約15-16萬(約45/台坪)
坪數:一房8.16~10.06台坪、兩房14.36台坪;皆為不含公設坪數
房型:一房、兩房、一房樓中樓、兩房樓中樓
戶數:778
產權:永久產權
裝潢:標準裝潢(無移動家具家電),另有全套配套
完工日期:2020年Q1

 

匯率:目前泰銖兌台幣,約1:0.91
 

【貳、地段介紹】
 
 
 
 本建案The Line 101坐落在目前曼谷地價爆發區當中,居住環境、生活品質最好的捷運撲納威辛站(BTS Punnawithi),許多希望下班之後可以遠離都市塵囂、卻希望距離市區很近(約捷運15分鐘內)的民眾,都會選擇到這裡來居住,享受單純安靜的住宅氛圍。
 
 
 
  目前捷運撲納威辛站處於BTS東南段,這邊會是地價爆發區的主要原因之一,就是BTS東南段會在往後延伸9(預計2019年初通車),因此在兩年半之後,捷運撲納威辛站將會是曼谷的中心蛋黃區內。
 
 

 

 
  而我們的THE LINE 101距離捷運撲納威辛站只有250公尺(小學操場一圈200公尺),走路大概兩分鐘就到了,這以曼谷居民動輒步行20分鐘才能到捷運站來講,算是超級接近捷運站的奢侈地點。
 

 

 

 

 

【參、建案本身規劃】
 
 
 
  開發商Sansiri在泰國的建案品質之高我想是不需要再多做介紹了,更何況與BTS公司合作推出的THE LINE系列又是所以產品裡面最高端的等級,因此來看看整個社區的規劃風格與公共設施。
 
 
 
  這次THE LINE Sukhmvit 101(以下簡稱The Line 101)不同於上一個在台灣被搶購一空的Asoke-Ratchada豪宅風格,這一次走向了年輕、時尚、精品質感的設計作為大方向,因此跟鄰近十公里內的建案住宅有著非常大的區別性。
 

 

 

 
 
  先從建案的公共設施部分來看,泰國的公共設施是不列入房價計算的,因此公共設施能夠帶動房價上漲與保值的優勢仍在,卻不若台灣因為公設豪華而增加購屋成本,因此高檔的公共設施在對於台灣投資者是很大的福音。
 
 

 

 

 

 

 

 
 
  此外,這次還把「共享」這個新趨勢概念導入公設的規畫當中,因此誕生了泰國高端住宅首屈一指的共享「工作空間」、「餐廳」、「體育場」和「生活風格」。(當中最令我們公司男同事同時『大吼』的設計,就是頂樓的複合式體育場是採用LED打光,依照籃球、排球、羽球等活動不同而打上不同的球場線條,真的讓我們公司愛運動的男人們都驚呆了)。
 
 

 

 

 

 
 

 

  另一個較有特色的則是比照奧林匹克規格長度的游泳池,全長竟然達到50,這個規格即便在任何豪宅中都是極難見到的超高級配備,更別說是游泳池還添加了時尚線條配色來點綴,跟曼谷任何的建案都有強烈的差異性

 

 

 

 
 
 
【肆、樓層與房型平面圖】
 
 
 
 
 
 
 
 
  看了基本的地段、規劃、公共設施之後,來看看房型與景觀的部分吧。這次The Line 101一樣製作中小型的坪數,以符合年輕族群者與曼谷當地的小坪數需求,這個方向仍然是所有泰國開發商的共識,也再再證明在台灣要投資3-4房、在泰國投資1-2房的王道投資法則
 
 
 
 
 
  至於房型的部分,The Line 101就是很單純的一房(/)、兩房,還有樓中樓的一房、兩房(夾層的部分非常難得,竟然有列入產權內);面向則是The Line 101很大的優勢,因為The Line 101的挑高非常高,挑高高達3.4米、樓中樓甚至達到5.5,這真的是讓我們開發經理頭疼說:
 
「哎呀,未來我買的這一戶該怎麼換燈泡啊!?
 
 
 
 
  也因為挑高夠高,所以The Line 101的樓層會比附近所有同樓層的社區還高,比方說這次我們台灣區能夠銷售的18樓來講,差不多已經是其他社區的24樓高了,而附近平均的樓高也不過4-5樓、隔壁最高的大樓也頂多15樓,所以目前附近完全沒有可以遮蔽到我們The Line 101視線的建案,在曼谷能夠買到有景觀的房子是非常稀有的。
 
 
 
 
  而我們的面向只有兩種:面東北的city view面西南的昭披耶河河景+曼谷綠肺,就我個人的喜好來看,後者面西南的河景加森林保護地,絕對是我投資的首選。
 
 

 

 

【伍、投資機會】
 
 
 
 
  外行人看門道、內行人看熱鬧,只要有投資過泰國或是對泰國房地產懂得人一定知道,投資The Line絕對不是因為它有多便宜,因為The Line這種指標性的地標級住宅,它們所有系列都是各區域的最高價,只有周遭同等級的超級豪宅可以拿來做相比,因此很清楚,The Line 就是要投資它的品牌、質感、稀有性,精品要怎麼跟路邊攤比較呢?。
 
 

 

 

 
  以Sansiri過去的作品來看,Sansiri的建案在各地都是年漲幅最高、價格最保值,因此Sansiri也是泰國民眾最信任的大型優質品牌,而我們銷售的文華東方開發商MQDC將在捷運站旁建造捷運撲納威辛站(BTS Punnawithi最大、最豪華的Shopping Mall,同時還會有大量的電信業者就業機會進入,一定會把該區域的住屋需求作更大幅度提升,尤其是捷運撲納威辛站目前完全沒有供給的「高端小豪宅」
 
 

 

 

 

 
  另一個則是前面提到的BTS東南段延伸線(9站),當蛋白區的延伸線周遭都從過去的一平方米賣5-6萬,都因為捷運經濟學效應提升到10-15萬之後,身為蛋黃區的捷運撲納威辛站在2019年之後,您覺得價格會來到多少呢?

 

 

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