【泰國】ICONSIAM的品牌公寓│文華東方住宅

 

三大優勢:

一、曼谷精華區的河岸旁景觀
二、世界級地標地段、地標建案
三、正大集團與SIAM PIWAT聯手打造

 

 


1. 建案名稱:ICONSIAM │ 文華東方住宅
2. 總價:兩房:6600萬起、三房8000萬起、其他:需另外詢問
3. 單價:約台幣120萬/坪
4. 坪數:兩房:38-60坪;三房:67-69坪;閣樓:115-116坪;樓中樓:116-213坪
5. 房型:2、3房;閣樓、樓中樓
6. 戶數:146戶
7. 產權:永久產權
8. 裝潢:簡裝or精裝
9. 完工日期:2018年Q4
10. 匯率:以台幣1:泰銖0.94

建案名稱
The Residences at Mandarin Oriental Bangkok 文華東方(簡稱 MO)
開發商
ICONSIAM (The Iconsiam Superlux Residences Corporation Limited)
類型
永久權
位置 Charoen Nakhon Road, Bangkok, Thailand
基地面積
4.9 Rais (約7,840平米)
停車位
自動旋轉式升降停車位,總計341個,2.3房配有停車位2個,閣樓&樓中樓配有停車位4個
房型種類
6-42樓,一層四戶
2房:127.87-165.40 sqm
3房:222.21-228.88 sqm
閣樓:380.93-383.98 sqm
閣樓(樓中樓):386.12-707.28 sqm
管理費
160泰銖/平米/月 (預付15個月)
公共基金
1,200泰銖/平米/月
裝潢內容
●簡裝型:不須另行付費,包含私人電梯、客製化地、3.2米樓高(裝潢後)、落地窗、步入式衣櫥。
●精裝型:須另行報價(約每平米6萬),包含活動傢俱、地毯、窗廉、壁紙、床頭板、照明燈具。
1. 30%精裝費於2016年6月前繳付
2. 70%精裝費於交屋前繳付
公共設施
●1F:豪華大廳、湄南私人會所、東方文華藝廊
●4~5F:流水造景露臺、無邊際泳池、池畔BBQ區域、桑拿、蒸氣室、室內模擬高爾夫場、多媒體遊戲室、遊樂場
●36F:東方文華沙龍、暹羅沙龍(宴會廳)、商務中心、圖書館
特色 傳世珍寶. 尊榮待遇

The Residences at Madarin Oriental Bangkok為文華東方集團所經營的高檔酒店管理式住宅。

以東方元素點綴出21世紀的奢華品味;住戶享有『精英會員資格』在家可體驗貴族般的生活;在外旅行時入住文華酒店亦擁VIP、升級房型、免費早餐及WiFi。位於曼谷文華東方酒店斜對岸,是湄南河綜合發展項目 ICONSIAM 的一部分。此綜合項目是泰國規模最大的房地產發展項目,勢將成為泰國的全新地標。


國際超級房仲:

 

 

  這是一座可以與全世界各國首都的頂級豪宅並列的超級品牌豪宅:文華東方酒店,同時也是一名富豪生分地位的象徵。

這個建案是由泰國最大、也是世界級的超級財團「正大集團CP」、MQDC、「SIAM PIWAT」所打造(正大集團不需要再介紹它的厲害了吧),並且由全世界最頂級的品牌「文華東方酒店」經營,讓金字塔頂端的客戶可以享受到最頂尖、最豪華的超級豪宅。


ICONSIAM │ 暹羅新天地

要認識這個建案,首先我們必須要知道這一個開發案ICONSIAM是什麼。

 

 

ICONSIAM中文翻譯暹羅之印(或是暹羅新天地),是目前代表泰國的新地標,本建案有大葉高島屋、大型百貨商場和超奢華ICONLUXE商場以外,另外還有兩棟高級住宅,兩棟住宅分別就是Magnolias Riverfront住宅,以及我們今天要介紹的文華東方住宅。

 

這個ICONSIAM除了擁有頂尖的商場加住宅配置以外,ICONSIAM還有被譽為「七大奇蹟」的特別優勢,像是全東南亞最長的水舞景點、最精緻的河岸公園、最頂級的國家級劇院和全泰國第一間Apple商店以外,連泰國的國際級博物館也要放在ICONSIAM商場的七樓,讓ICONSIAM不只是只有商業氣息,同時也擁有代表泰國真正的靈魂,讓每一個泰國人都深深地以ICONSIAM為榮、以身為泰國人為榮。

 

 

  除此之外,再過2年左右,本建案的旁邊還要蓋一個泰國地標級建築物:Bangkok Tower,這一座會是一座可以眺望整個曼谷景觀的瞭望塔,許多國際級城市都會有像這樣的建築物,而現在泰國也不例外,而且這麼重要的建設就放在ICONSIAM的旁邊,你更可以了解這個地方是多麼國家級、世界級的地點了。


別人都買在地標的附近

您可以直接買地標

 

  重點是,像這樣曼谷精華區且坐落於河畔的地段,總價竟然僅6500萬泰銖就能買到面河第一排、坐擁全曼谷最好的景觀、泰國的地標地段,而您只需要一戶台北市大安區的中古屋,就可以換到這種世界級黃金地段的品牌公寓;2020年底還會在本開發案ICONSIAM的正門口新增一座捷運站,讓您出捷運就到家,社區另外一側還有便利的河運系統,本建案的交通便利性無庸置疑;配置的部分更奢侈了,一層樓僅僅四戶,每一戶卻獨立享有兩個私人電梯,這真的是太誇張了;而每一戶都會免費配置兩個車位,若購買閣樓的單位還配到3-4座車位使用。這種規格,請問你在台灣要花多少錢才買得到?

公設照片
圖書館
無邊際泳池
花園閣樓-室內餐廳
室內餐廳
文華購物廊
 
中式招待會所
遊戲廳
豪華住宅大廳
河畔休憩室
室內照片 (客廳)
室內照片 (臥房)
室內照片 (浴室)

2018.11.09 │ 驚人的開幕秀
  除此之外,本開發商ICONSIAM已經於2018年11月9日正式開幕,開幕當天吸引來全泰國的政商影視名流群聚,可以看看下面這則影片,看您認得出多少泰國的超級巨星喔!

  而開幕之後的後續影響力更為驚人,現在曼谷每個人的聊天話題都一定有:「你去過ICONSIAM了嗎?」,不相信嗎?來看看2018.11.09 ICONSIAM開幕當晚的表演項目裡面,最讓人驚豔的「空拍機」表演喔(不說我還以為是蟻人的電影勒)!

 

 


 

 

投資價值呢?為什麼我要投資文華東方?

話說會來,大多數人想要購買文華東方的原因,其實主要還是以「投資」目的為主,而這種頂級豪宅當然就不是賺現金流的租金投報率(你抓個2-2.5%就好),一定是賺取房價的價差,就如同過去20年台灣豪宅的經驗一樣,比如說當時開賣時開出一坪80萬天價的仁愛帝寶,那個時候大家都說貴得很誇張根本不可能值這個價,結果大家後來也知道,最高曾經一坪破300萬、即便現在這麼不景氣也有大約250萬一坪的行情,這就是豪宅的價值。

 

同樣地拉來曼谷看看,依照泰國CBRE所做的數據統計,曼谷Riverside這一帶是最近幾年房價漲幅最強的地方,平均有到接近10%的水準,因此光是這個地段就已經有這麼強大的漲幅了,更別說現在ICONSIAM就在自家樓下、捷運黃金線又直接開在自己家門口,這樣鑽石級的地段與後勢爆發力一定會非常強大。

 

再以目前文華東方的均價來看,樓中樓的兩房2018年12月現在的售價約6500萬泰銖左右,等於大概新台幣6200萬,想一下,6200萬台幣你能在台灣買到什麼?位於什麼樣的地段?什麼樣規格材質的房子?再加上台灣現在的蕭條景氣….

 

 

數據出處:Bangkok Property Locations


因此,什麼樣的人適合投資文華東方呢?

 

 

第一種,一定是想要打入曼谷豪宅市場的客群,依照目前曼谷房市與豪宅市場來看,文華東方這樣的售價確實是被嚴重低估的,隨著泰國國家日益強大、人民所得快速飆升,這種頂級品牌公寓又有河景的物件,當然是最能夠代表泰國的豪宅,金字塔頂端的階層未來一定會搶著接手。

 

第二種,則是希望有穩定收益、不想承擔風險的客群,雖然說這個建案也許租金投報率只有2-2.5%左右,但是這種金字塔頂端的物件你並不需要擔心房價下跌的狀況(頂多只需要擔心漲幅沒有預期就好),一個月能夠替您帶來十幾萬租金的不動產,可以讓您穩穩地有一筆養老的基金過生活,等到有一天真的需要錢的時候,售出還可以多拿回高額的價差獲利。

 

這種投資機會再近年全球房地產普遍萎縮的情況下,真的是非常難能可貴。

 

第三種,配置給子女當作照顧基金,要知道,當我們如果離開之後留給小孩的只有「現金」,那將會是一件多麼可怕的事情,但如果我們能夠留下的是一個不僅僅是保值,甚至能夠安安穩穩地照顧子女的定期收益,讓子女未來至少不用擔心生活、住房的問題,那將會比留下錢給子女還要更好。但前提是,這樣的資產必須要有強大的安全性,而頂級豪宅正是有這種特性。

 

PS:豪宅社區的屋主,不會讓任自己的社區跌下跌太多的,看看每次帝寶的法拍就知道了。

 

 

 


 

 

 

 

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