❸【馬來西亞房地產】常見投資Q&A

 
 
 
Q1:外國人可不可以購買馬來西亞的房產?
A1:可以。


外國人:
依據1965年國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外,申請時間為3~4個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。

申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會安排訂金退款事宜。

註:外國人不得購買吉隆坡價款低於100萬馬幣的住宅用房產。

 

Q2:關於馬來西亞房產,交易安全嗎?
A2:我們的交易流程,完全依據法令規定。

如您於馬來西亞簽立買賣合約,簽約過程,全程由當地執業律師解說並協助完成合約簽立;如您於台灣簽立買賣合約,我們將陪同您至馬來西亞駐台友貿處完成合約簽立。

 

 

Q3:關於馬來西亞房產,地契年限?
A3:馬來西亞的房產區分為永久地契(999年)以及有效年限地契(99年),需視您所購買的房產地契種類而定。
我們在銷售前,都會仔細為您解說所有關於房產的資訊,請您做全面性的評估。

 

 

Q4:購屋時會簽署哪些文件?
A4:買方應簽署之文件:

1.買賣契約書(SPA

2.公共契約(DMC

3.物業/分層地契轉名

4.其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)

 

 

 Q5:台灣的房屋和土地都有所有權狀,馬來西亞有什麼文件可以證明自己的產權?
A5:
房屋:買賣契約
土地:分層地契

 

 

 Q6:總地契是什麼?分層地契是什麼?
A6:總地契是由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。

分層地契是由政府就房屋位實際座落在土地上之公寓,或大樓每戶擁有的土地發出之地契,相當於您個人的土地權狀。

 

 

 Q7:房屋是否有保固期?
A7:依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依個建案不同),並於收到買方書面通知後30天內負責修復

 

 

 Q8:買價如何支付?
A8:預售屋為蓋到哪附到哪,應依照開發商於各建案進度發出之繳款通知書支付該進度之價款。
付款可以現金或銀行貸款支付,由台灣以美金匯出,到帳時再結算成馬幣

 

Q9:延遲付工程款,利息如何計算?
A9:延遲付工程款價金 x 利息利率 / 365 x 延遲天數

例如:房屋總價為700萬,工程進度到60%,應付工程款為420萬,如果客人只付款350萬(工程總價的50%),
貸款能貸到55%,但銀行尚未撥款。

(420萬-350) x 12%(預估年利率) / 365 x 延遲天數

 



 

Q10:馬來西亞購屋稅務?
A10:



(A)一次性費用
項目
  1. 買賣合約:律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費
  2. 貸款合約(若有申請才需支付):律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費
  3. 物業/分層地契轉名:律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)
  4. 精裝修費用(事建案需求):依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定
  5. 買方仲介服務費:房屋售價的2%

 

(B)經常性費用

  1. 門牌稅:一年二次2/288/311.金額依地段而不同 2.政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收)
  2. 地稅:一年一次2/281.一平方英呎約馬幣0.06 2.政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收)
  3. 火險:一年一次依各保險公司不同而訂。約RM1000/
  4. 大樓管理費:三個月一次(每三個月收一次)
  5. 後備維修基金:三個月一次(一般為大樓管理費的1/10
  6. 物業管理費:六個月一次(依面積大小分別為每戶每月分別收取)
  7. 租賃仲介費:一年一次(一個月租金/年)


(C)產業營利稅(2015)

  • 五年內出售,將從利潤課徵30%的資本利得稅
  • 五年後出售,則課徵利潤的5%的資本利得稅

 

 


D)其他稅務費用

  1. 賣方仲介及服務費
  2. 外國人購買批准函費用
  3. 個人所得稅

註:以上資料依馬來西亞政府每年公告為主

 

 


Q11:如何處理馬來西亞房產日常的相關費用及維護?

A11:您可以全權交託我們處理,我們擁有物業管理公司可以做到一條龍服務,為客戶提供無後顧之憂的物業管理,包含日常費用的繳付及房屋修繕等,您完全不必擔心房產照顧的問題。

 


Q12:馬來西亞的房產,日後想出售或出租,該如何處理?

A12:您可以全權交託我們處理。我們與當地合法經營、專業優良的房產仲介商配合,不論您的房產有銷售或租賃的需求,我們都可以為您規劃與服務。

 


Q13:馬來西亞的房產出租後,怎麼收取租金?

A13:您只需親自至大馬開立一個銀行帳戶,租金即可直接匯入您的帳戶,往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況

 


Q15:跟我們買的房子,價格是否跟當地一樣?
A15:是的,建商都統一售價,且價格無法議價。

 

 

 Q16:簽完合約是否可以當場拿到?
A16:不行,一式四份的合約需送回大馬,待買方支付10%的款項後,律師再將合約送政府單位蓋印花稅,待兩個月左右,律師才會退還合約正本給客戶。

 

 

 Q17:合約一定要到馬來西亞當地簽約嗎?
A17:不需要,我們可以安排您至台北「馬來西亞友誼及貿中心」或「民間公證處」認證簽約即可。
其公證費用需客戶自行支付。

 

Q18:目前到馬來西亞購屋有什麼門檻嗎?
A18:目前外國人至馬來西亞購買房產,吉隆坡的購屋門檻為100萬馬幣以上、馬六甲50萬馬幣以上、檳城200萬馬幣以上。
 
 

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