❸【澳洲房地產】常見投資Q&A

1、為什麼要在澳洲投資?
  澳洲被認為是世界上政治穩定、風險最低的國家,以及經濟彈性最好的國家。她的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度,以及她的產品在不同領域市場都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律體系僅次於美國和英國。

2、房地產投資為何是中長期投資?
  澳大利亞的房地產投資不是投機生意,經過45年的房地產市場化的發展,澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區,和穩定增值及租金回報的投資目的地。
 
 

 




3、外國人可以投資澳洲房產嗎?

  當然可以。開發商會申請將所開發的物業的50%銷售給海外人士,凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB(澳洲對外投資管理局)批文。澳洲政府鼓勵外國人投資;澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益。
 

4、澳洲房地產市場的特點如何?
  政治穩定、政策完善、經濟體系穩定、人口紅利增長、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低
 

5、澳洲房地產增值前景如何?

  澳洲地產經濟專家們分析認為:促進升值因素將長期存在,從未來幾年的走勢來看,澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量,所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。


6、澳洲房地產會不會貶值?

  有澳洲房產協會的詳細數據做參考,過去的45年裡,澳洲房地產平均每七年翻一倍(四次),所以從長期來看,出現貶值的機率是非常之低的。





7、投資澳洲房地產的理由?
a.穩定的升值與投資回報,分散投資、降低風險;
b.充分利用銀行貸款,銀行貸款可以只還利息不還本金

c.澳洲房產購買手續​​簡便、可靠。更主要的是,澳洲房產的永久產權和無遺產稅


8、如何選擇最具投資價值的房地產?

  你需要確定你購買投資的澳洲房產項目,都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目(包括從位置、規模、環境和配套設施等各方面)。


9、如何解決看房和房產交易的問題?
  房地產投資取決於市場環境,買投資房不同於自住房,投資房產只考慮“投資回報”和“風險”兩個因素,應減少感情因素;自住房投入的感情因素較多,注意理性分析。

房產交易的安全問題你不用擔心,在澳洲買房的話,由澳洲持牌律師為你做全程服務,比如簽定合同,完成交割,土地過戶等。


10、房地產市場供大於求怎麼辦?

  從澳洲的歷史來分析,這種情況不會出現,因為一個百年曆史的房地產市場供需關係是十分成熟的,即使供需比例出現差距也會是暫時的,因為在完全市場化的國家,發展商也會視市場情況進行適時調整,不會違背市場經濟規律過量開發。另外,澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權,所以,很少出現供大於求的問題。


11、在不同城市投資有什麼區別?
  總體相差不大,只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異,而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同,所以要具體分析。一般來說,雪梨、布里斯班和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。 
 
 

12、澳洲政府有哪些針對海外投資者的規定?

  海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產(工業和商業地產無此限制),澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人,不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言,可以向銀行申請房產評估價的70%的貸款


13、誰來保証投資者的資產安全?

  澳洲健全的法律制度可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。


14、可以由子女繼承房地產嗎?

  法律規定是可以由子女繼承的,並且沒有遺產稅


15、海外投資者向銀行的貸款比例是多少?

  依據客戶的條件不同,一般海外人士貸款為70%最高銀行貸款為80%


16、買房可以貸款嗎?

  可以。但要注意,澳洲貸款方式中有可以選擇“每月只還利息,不還本金”的方式,最長可以只付利息10年,大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時,可使投資者以最小的投入換取最高的回報。


17、如何申請辦理貸款?
  客戶提供個人護照和收入證明等相關資料後,由我們幫助客戶向銀行辦理貸款。

 


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