❸【泰國房地產】常見投資Q&A

 
 
 
Q1:外國人在泰國能購買不動產嗎?
A1:
可以。
  外國人可購買任何公寓總空間的49%,而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外帶入泰國100%之購買金額。除特殊條件情況,外國人除非成立公司,否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。


Q2:泰國的土地所有權有時間限制嗎?

A2:土地所有權分成兩種:
  1. 永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。
  2. 限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

 

Q3在泰國有什麼可以證明表示這是我的房屋和土地?

A3:在泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。



 

Q4:泰國公設面積如何計算?需購買停車位?

A4:泰國公寓無需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施,都屬於免費贈送。

泰國公寓無需購買停車位,住戶有停車證,可先到先停。車位數量依個建案不等。

 


 

Q5:在泰國購置房產的流程是什麼?

A5:先在台灣挑選房型:預定金2萬元→至泰國建案現場看屋→現場刷訂給建商5萬訂金(不可退)→在指定時間內匯第一筆簽約款→簽訂買賣合約→在指定時間內匯第二筆簽約款→第二筆工程款驗屋+尾款→辦理過戶程序→交屋


 

Q6:在什麼情況下須繳付律師費?買賣律師費怎麼計算?

A6:購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、房屋租賃契約及售屋簽訂不動產買賣契約。在泰國所繳付的律師費就如同台灣的代書費,由於泰國政府規定,有關房地產交易、轉移等事宜必須經過律師辦理,也因此,律師費是需要繳付的(預售案通常由建商吸收)
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)費用是 0.5%


Q7:購買泰國房屋外國人是否可在當地辦理貸款?

A7:外國人在當地辦理房屋貸款須視各銀行條件,並非所以銀行都開放外國人貸款,利率約在6%左右。
PS:建議以台灣自己的不動產增貸,台灣房貸利率僅2%不到


 

Q8:房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦?

A8:於泰國置產需有泰國近期之入境記錄,而無法親自辦理過戶時,需在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)

Q9:過戶前須備齊哪些文件,過戶需要多久時間?

A9:
  1. 水、電錶更名及押金
  2. 過戶授權書
  3. 已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)
  4. 近期泰國入境紀錄
  5. 100%匯入款項證明
  6. 購買人護照、台灣身分證件影本
  7. 建商買賣合約
  8. 資料準備齊全一天即可完成過戶登記。

 


 

Q10:權狀遺失怎麼辦?

A10:辦理窗口程序:
  • 費用:政府規費:泰銖約200元,不含代辦手續費(泰國分店收取)
  • 時間:所需時間:約45天。
  • 應備文件:以下文件影本+親簽

 

  • 所有權人護照
  • 所有權人身分證
  • 泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)
  • 泰國見證人(2)身分證
  • 委託書(委託泰國見證人代辦)

三步驟(共約45)

 

  1. 赴土地局調謄本
  2. 填表辦理遺失申請補發
  3. 再回土地局申辦新權狀

 

Q11:交屋注意事項?

A11:交屋前驗屋(親自過去驗屋或授權本公司代為驗屋),核對權狀所有權人姓名及標的物資料是否正確。

 


 

Q12:完工交屋前房屋要賣怎麼處理?

A12:如購屋者已經找到買方,原購屋者需親自與買方一同前往建商公司辦理換約。購屋者亦可委託本公司代為銷售(轉紅單)。


 

Q13:投資有沒有履約保證?如何保障購屋者權益?

A13:泰國尚無履約保證服務。泰國建商都有嚴格把關篩選,確定建商財務健全,並針對建商做部分徵信,讓客戶交易的風險降到最低。


 

Q14:房屋管理費是多少?由誰來付?水電費用又是怎麼算?

A14:
  房屋管理費一般以每平米計價,依建案而略有差異,住宅約為40~80泰銖/平米、商辦約30泰銖/平米、商鋪約350泰銖/平米。
  若無出租,管理費由房東負擔;若有出租,可與承租方商議。泰國水電費給付方式,到大樓櫃檯繳納、儲值,或提供銀行帳號扣款,空屋水電基本費約1,000泰銖以內。

 

 


 

Q15:房屋是否可以共同持有,有人數限制嗎?

A15:當然可以共同持有,人數最多為五個人,可共同聯名持有,年齡需滿21歲以上,才能購買登記。


 

Q16:屋主售屋時,有哪些稅要繳?

A16:
  1. 過戶費(Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%依公告價計算)
  2. 特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%(五年內售出)or 印花稅 (五年後出售)- 0.5%
  3. 資本利得稅-依售價與持有年限計算
  4. 律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%
  5. 仲介服務費 (Agent Fees) 3-4%


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