❶【馬來西亞房地產】為什麼要投資吉隆坡?(優勢簡介)


:為什麼超多人都在投資馬來西亞房地產呢?

 

》馬來西亞基本資料:
  • 人口:全國約3000萬人,吉隆坡約160萬人(台灣2300萬人,台北市約260萬人)
  • 吉隆坡面積243平方公里(約台北市的89%大小)
  • 全國人均所得約10,400美金,吉隆坡約美金17,000(台灣約20,000美金)
  • 全年觀光人數約2800萬人(台灣990萬)
  • 使用貨幣:令吉
  • 宗教:60%為伊斯蘭教(回教)
  • 首都:吉隆坡(Kuala Lumpur/KLL)

 


 

 

》馬來西亞有什麼優勢呢?
  1. 馬來西亞為東協經濟共同體的會員國,也是處於泰國與新加坡交界
  2. 人口紅利高,全國60%人口不到30歲,且人均所得為東協第三(僅次汶萊、新加坡)
  3. 國土龐大、天然資源多,主要出產石油、棕梠、錫礦….等等
  4. 「泛亞鐵路」往南延伸至吉隆坡,再轉「隆新高鐵」至新加坡
  5. 馬六甲與檳城被聯合國列入世界文化遺產州屬,觀光人口極為龐大
  6. 南端的伊斯甘達特區緊鄰新加坡,為政府重點發展的觀光、工業城市
  7. 吉隆坡市中心的「敦拉薩金融中心TRX,將成為回教的世界金融中心
  8. 吉隆坡將建造世界第二高的「獨立遺產大樓KL118
  9. 大吉隆坡計畫、吉隆坡捷運計畫,將馬來西亞打造成東協的國際商務中心
  10. 房地產透明度、安全性等級為世界第二(僅次於澳紐、優於台灣)
 

》吉隆坡有什麼優勢呢?

 

  • 租金投報率約4-6%
  • 房價年增值約8-15%
  • 高人口密度與高人均所得
  • 政府非常多大型建設(富增值議題)
  • 適逢匯率最低點,進場最完美時機
 

個人淺見:
  大家都知道「東協經濟共同體AEC是接下來十年全世界的趨勢,而馬來西亞在東協這五十幾年的發展史中一直扮演著舉足輕重的位置,這個國家不但有龐大的國土、豐厚的天然資源、超高的人口紅利和東協第三高的人均所得,此外,馬來西亞政府這幾年還致力於經濟轉型,要將馬來西亞變成「無煙囪國家」,因此觀光、金融變成馬來西亞這十年來的重點,這也是為什麼馬來西亞的房地產發展是世界有目共睹的原因。而除了馬來西亞屬於東協經濟共同體、RCEP以外,同時也是屬於TPP裡面,未來經濟更加富裕其實是顯而易見的。
  首先看到上圖,上方這個圖片是吉隆坡精華區中的精華區,就等於台北市的「信義區+大安區」的地段,認識吉隆坡就先從這張圖開始就夠了。依據這張圖,上面有一個小的三角形,這個就是馬來西亞俗稱的「金三角」,也就是全吉隆坡最最最精華的地段,等同於台北的「信義計畫區」
(雙子星塔/又稱雙子星大樓)
(吉隆坡塔)
(巴比倫百貨/又稱柏威年廣場)
 

  所謂的金三角,就是由「雙子星塔」、「吉隆坡高塔」、「巴比倫百貨」三個點共構而成的範圍,所有人都知道這個區域就是吉隆坡最棒的地段(這邊閉著眼睛射飛鏢買房子都會漲)。而另外有一個更大、由粗線圍繞的三角型,則是未來「新的金三角」:「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」、「敦拉薩金融中心TRX
  此外,吉隆坡目前有許多大型建設正在進行當中,包含上面提的「敦拉薩金融中心TRX,將頂替杜拜成為全世界的回教金融中心,未來將創造50萬個高階就業機會TRX還提供十年的免稅,並且篩選如AppleFBGoogle全球前200大企業才有資格進入。還有大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118,完工之後將成為世界第二高的大樓,目前KL118才剛動工,裡面的辦公室已經接近完租了,真的是非常的驚人!
(獨立遺產大樓KL118)
(敦拉薩金融中心TRX)
 

  另外,目前吉隆坡還沒有正式的捷運系統(只有輕軌,主要非載客用),所以吉隆坡這幾年正在積極建造MRT捷運系統,預計會在2019年完工,之後還會陸續擴建到整個巴生河流域,就好比把整個雙北市人的都拉進信義計畫區一樣。
(吉隆坡輕軌系統)
 

   還有一個非常知名的大型建設,莫過於馬來西亞與新加坡兩國總理共同推動的交通建設:「隆新高鐵」了,這個隆新高鐵就是從馬來西亞首都吉隆坡一路往南延伸新加坡,這將屬於這兩個歷史上重要的一頁,兩國首都的交通距離將從6個小時縮短為90分鐘,正式成為一日生活圈。新加坡總理李顯龍說:「我以後可以早上到吉隆坡吃個午餐,下午再回新加坡處理公事」。
 

  除了吉隆坡市中心以外,被聯合國列入「世界文化遺產」的馬六甲,其實現在也有非常多大小型建設正在進行,當中最大的計畫是Melaka Gateway皇京灣」,由馬國政府投入超大資金打造的填海新市鎮。另一個就是馬六甲與中國大陸一起推動,由張藝謀主導的「印象馬六甲」表演,將在馬六甲打造「將軍城Admiral City,這將是馬來西亞與中國大陸有好的重要里程碑。
(皇京灣Melaka Gateway)
(未來印象馬六甲表演的將軍城模擬圖)
 

  馬來西亞的大型建設實在太多了,光是這些文字只能淺淺帶到,沒辦法完全表達出當中的價值,但是總結來看,馬來西亞政府非常有錢、人民所得也相當高,同時有這麼多超大型建設正在如火如荼展開,因為1993年時偉大的馬哈迪總理提出了西元2020年的「宏願年」計畫,令全馬來西亞舉國興奮(好比當年甘迺迪把人類送上月球那樣的氛圍),希望能夠在2020年的時候讓馬來西亞正式成為已開發國家之列。

  人口提升、經濟提升、重大建設、外匯資金、金融體制….等等,還有哪些房地產會上漲的因素是馬來西亞漏掉的嗎?這也是為什麼海外投資的風潮是由馬來西亞所帶起,經過了約五年的房價初升段,現在馬來西亞的房價進入了下一個五年主升段(如同2008年的台北),預計到2025年會是房價與經濟的最高峰,如果你還覺得馬來西亞房價很高的話,十年之後吉隆坡的房價會高到讓你覺得「不可思議」。

 

  最後,馬來西亞因為這兩年原物料過多,大量地將貨幣貶值、並且讓許多資金流到市場,因此這兩年馬幣令吉突然急速來到歷史匯率的最低點,不過馬來西亞一直都是強勢貨幣,您現在進場,未來2020年出場的時估計可以賺到15~20%的匯差利潤,這是非常顯而易見的。
  所以,盤旋在歷史最低點的匯率,還會是風險嗎?

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