【泰國】IDEO O2(2016.5.20已完銷)


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Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲

三大優勢:
一、開發商是泰國排名第二大建商Ananda development public,平均每一個推案都保持在8-10%左右的年漲幅,基本上它們投資區域的經驗法則來看,必漲
二、IDEO O2旁邊就有未來是泰國最大的Shopping Mall
三、IDEO O2隔壁就是泰國最知名的展覽中心Bitec每年可吸引600萬遊客造訪,目前正在擴建中,以及興建bHIRAJ系列的A級商辦bHIRAJ TOWER BITEC


  1. 建案名稱:IDEO O2
  2. 總價:套房約台幣約250-350萬;兩房約450-550
  3. 單價:約台幣30/
  4. 坪數:套房約8~10坪;兩房14~16
  5. 房型:套房、兩房
  6. 戶數:1559
  7. 產權:永久產權
  8. 裝潢:精裝
  9. 完工日期:2018Q4
  10. 匯率:以台幣0.95:泰銖1

個人淺見:
  這個建案是1/9()說明會才要正式發布的建案,不過我就先搶在說明會之前跟大家簡單介紹一下這個物件,如果有興趣的話歡迎盡速跟我聯絡(因為台灣單位不多,很可能一下子就賣完了,像上次來不及跟大家介紹就快完銷的凱賓斯基一樣)
  今天先從開發商Ananda development public開始講起,這個開發商目前是泰國排名第二大的建商,資本額33億泰銖,他們推出的建案都距離捷運站不超過400公尺,而且Ananda development public非常有遠見,他們每次都是在別人還沒看到之前就先到一個區域去開發,接著開始繁榮、房價開始起漲之後,別人才跟著先後搶進,最有名的就是他們在RAMA9區的經驗。
 
 
  此外,雖然這個建商規模超大,但是它們建案的風格都主打時尚、現代、高品質以及「價格合理」,讓一般泰國民眾都買得起,他們在2013年上市之後,變成當年泰國股票的獲利王,550%!而2013年它們也讓日本第一建商「三井集團」持股49%,因此也從日本那邊吸收很多第一流的建築方式。

  我們的這個建案叫做IDEO O2IDEO是建商眾多開發品牌之一,也是當中評價最好、增值最強的系列,而O2則是與氧氣有關,因為我們的建案IDEO O2社區裡面有大量的綠地,比先前介紹的M Jatujak還要更多,再加上目前俗稱「泰國之肺」的bang kachao距離我們只有1.2公里,因此建案就稱為IDEO O2,又有真正的「城市綠洲」的美稱。
  按照Ananda development public的慣例,我們的IDEO O2距離BTS捷運站Bangna只有350公尺左右的距離,目前Bangna站是BTS蘇坤逸路線的倒數第二站,而Bangna站從明年開始2016~2019年,終點站之後會再陸續增加九個BTS捷運站
  另一方面,之後也有規劃LRT的輕軌經過,總共會有12個站,並且接到泰國最大、正在擴建當中的蘇汪納普機場(2015年的乘載人次為2865萬,超級驚人!)
  而周遭環境最重要的,就是目前泰國百貨商場兩大龍頭之一的the Mall集團,即將「IDEO O2」旁邊蓋一個全泰國最大的購物商場The Bangkok Mall】,占地65萬平方公尺2019年完工之後會變成一個複合式的廣場,除了百貨商場之外,還會有主體樂園以及水上遊樂園。
註:整個the Bangkok Mall的基地面積,已經等於EM百貨三期的大小了。


  還有一個不能不提的,就是曼谷最有名的國際貿易展覽中心「Bitec,這個地方會舉辦非常多大型的國際展覽,甚至連之前美國鄉村小天后Taylor Swift泰勒絲也在這邊辦過演唱會,Bitec每年可以吸引約600萬的遊客到這邊(老外超多)
  目前Bitec的室內展覽空間約32,000平方公尺,之後會擴建到7萬平方公尺;除此之外,曼谷非常有名的A級商辦系列bHIRAJ,也會在Bitec裡面在蓋一個新的商辦大樓bHIRAJ TOWER BITEC,樓高29樓,預計今年就會完工了。

 

註:仲量聯行的研究指出:邦那區因方便連接曼谷中央商務區及東海岸,以及其租金競爭優勢,會吸引更多優質商辦進駐該區。自2010年,商辦租金沿邦娜 – trad路交匯處在同一時期增加速度超過了市場平均值,由於優質商辦供給少需求增加。「IDEO O2」位於BangNa- trad路口,因其靠近國際機場和東海岸工業區。已經出現曼谷新興的商業中心。

  而這個區域還有五尖頂級的國際學校,除了上述介紹以級商辦以外,這些國際學校未來也是我們租客的族群之一。

  開頭介紹到「曼谷之肺bang kachao」,是目前在曼谷市當中的大型保護區,有五萬多坪的森林綠地,這才真正的叫做城市綠洲。最近泰國人很瘋騎單車運動,大家騎單車的首選站就是往這裡騎。我們的IDEO O2距離曼谷之肺只有1.5公里而已。
  至於我們的管理公司則是The agent,是泰國最成功最大的物業管理公司,他的服務項目含購買、出租、出售、售前、售後服務。一個成功的社區管理,可以幫整個社區提高非常多的價值。
  最後講到我們建案IDEO O2本身,當中有占地16,000平方公尺的綠地,社區內有1,800公尺的長的游泳池,還有700公尺的自行車步道,驚人吧!因此我們建案主打的就是:時尚、現代、高品質,還有一個我們剛剛提到的「價格合理」,現在一房的售價才250~350萬泰銖之間,價格非常便宜!而這邊增值的潛力極大,非常適合第一次投資海外的族群來小試身手。
 
  我們1/9()開始正式銷售這個物件,如果你對海外投資有興趣的話,現在正是這個趨勢的開始,正巧適逢今年是AEC東協經濟共同體的元年,東南亞的黃金十年就從現在開始,買得早、買得多,才是讓您房地產獲利的不二法門。想了解更多的者請盡速與我聯繫,謝謝。
套房售價約:250~300萬台幣
◉提醒:「國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
◉經紀業│德寶地產股份有限公司
◉加盟經營者│ 21世紀不動產忠孝光復加盟店
◉經紀人│ (102)新北經字第002739號 葉珮孜
◉營業員│ (99)登字第142704號 李昌鵬

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