❷【泰國房地產】十大投資限制&重要事項

 

個人淺見:

 

  泰國房地產具備著安全、穩定、低總價、低稅負,再加上付款超級輕鬆等特色,因此也是目前各國海外投資的首選標的,泰國曼谷房地產的好從我們的銷量來看就不需要介紹太多,因此今天要分享給大家的是,泰國投資房地產要注意的十大重要事項


 

一、付款幣別
  外國人要購買泰國的房地產時,除非你有當地的工作證,否則你購買房地產的資金必須是由泰國境外匯入的國際流通貨幣(也不可以用泰銖),所以通常我們客戶都是從台灣直接匯美金到泰國買房子。
 

二、合法持有產權
  外國人只要憑護照,就可以100%持有在泰國的房地產(不需要找人頭),但是只能購買電梯公寓(不能購買土地、店面、透天,除非有成立公司)。此外,一個社區裡面,外國人所購買的住宅總面積不可以超過該社區的49%
 

三、買房會有土地持分

  在泰國買房過戶之後,您的房屋權狀上面就會清楚標記您的土地持分了。此外,泰國一個房地最多可以讓五個人一起共同擁有,而且年紀必須滿21歲以上。

 

 

 

 

四、永久產權/限期產權

  在泰國的土地產權有分為兩種,第一種為永久產權,我們公司都是販售這種物件;第二種是限期產權,以30年為一期向政府租賃,通常可以合法在續租兩次,總共90年。

 

 

 

 

五、泰國遺產免稅額5000萬泰銖
  若在泰國購買後,不幸發生需要繼承的狀況時,只要您的房地產價值沒有超過泰銖5000萬元就不會被課徵遺產稅;基本上東南亞很多國家幾乎都還沒有課徵遺產、贈與稅。
 

六、泰國的稅負成本很低
》購買:過戶費1%、仲介費2%(台灣收)
》持有:租金所得稅,依級距課徵(很低、而且常收不到)

 

》出售:過戶費1%、售屋稅(5年內3.3%5年後0.5%,以估價課徵)、資本利得稅(公告價5~37%)、仲介費3%(泰國收)

 

 

 

 

七、外國人不可以在泰國貸款
  如標題,除非您在泰國當地有工作證明,不過當地的貸款利率約5-6%,通常我們的客戶都是用台灣的房地產增貸購買泰國房子(台灣貸款約1.5-2%)。
 

八、泰國還沒有履約保證系統

  如同日本,泰國也沒有履約保證的系統。因此,我們公司都會選擇泰國知名建商合作,而且對這些知名建商做嚴格甄信,確定沒有問題才會進行合作。

 

九、一定會有人幫您代租、代管、代售
  這是我們公司最強項、最高品質的服務之一,也是為什麼很多同行的客戶最後都紛紛找我們求助的原因,很多客戶投資海外第一個就想到就是「沒有人幫忙收租和管理」,但基本上這種事情在海外投資上是完全不需要煩惱的,因為建商都會有合作的物業管理公司,而我們在泰國當地的加盟店也有這個服務。

 

  相較起來台灣的物業管理制度只有「社區保全+清潔」而已,因此大多數台灣人對於物業管理這一塊是相當不了解的,在國外的物業管理涵蓋了找租客、簽約、收房租、催房租、修繕…..等等所有房東該做的事情,我們的台灣房東只需要定期去看自己存摺就好。
 

 

 

 

十、投資泰國的流程
1. 洽詢高品質、專業、團隊人數多的優質品牌
2. 參加投資說明會,若喜歡可保留房型(可全額退訂房金)
3. 到曼谷考察(通常三天兩夜)
4. 確定購買時,支付5萬泰銖定金
5. 支付簽約金(約10-15%
6. 簽訂買賣合約
7. 支付剩下簽約金(約10-15%
8. 房屋完工後,到泰國驗屋與過戶
9. 繳交尾款(70-80%)
10. 簽訂物業管理合約,並且準備收租

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