❶【泰國房地產】為什麼要投資曼谷呢?(優勢簡介)

 

 Q:為什麼這麼多人都在投資泰國房地產呢?

 

 

 

》泰國基本資料:

 

  • 人口:全國約6700萬人,曼谷約1400萬人(台灣2300萬人,雙北市約700萬人)
  • 曼谷市面積1569平方公里(約雙北市的67%大小
  • 全國人均所得約5,600美金,曼谷約美金14,000(台灣約20,000美金)
  • 全年觀光人數約2960人(台灣990萬)
  • 使用貨幣:泰銖
  • 宗教:95%為小乘佛教(泰國未定國教)
  • 首都:曼谷(Bangkok/BKK)

 


 



》泰國有什麼優勢呢?

  1. 泰國不但為東協經濟共同體的會員國,也是處於東協心臟的地理位置
  2. 一帶一路計畫之「泛亞鐵路」的交會核心站,就在泰國曼谷Bang Sue
  3. 「泛亞鐵路」Bang Sue站會往南延伸,經馬來西亞的「隆新高鐵」至新加坡
  4. 南端的克拉地峽,將取代新加坡的馬六甲海峽全球航運樞紐
  5. 中國大陸的昆明到泰國曼谷的跨國「昆曼公路」,每年2000萬人次進出
  6. 鄰近緬甸的「土瓦經濟特區」,成為亞洲最大深水港(1億噸/年)
  7. 曼谷的GDP占全泰國的49%
  8. 曼谷的Rama9區將建造東南亞最高的大樓「超級塔Super Tower
  9. 曼谷的蘇汪納浦機場為亞洲第二大機場(可容納4500萬人次/年)
  10. 房地產相關稅負「極低」、「極低」、「極低」
 

》曼谷有什麼優勢呢?
  1. 租金投報率約5-7%
  2. 房價年增值約8-15%
  3. 市中心的房屋供給量逐年減少
  4. 已具有成熟的捷運系統
  5. 房價處於初升段,基期仍低

 

》個人淺見:

  泰國的地理位置及為優良,未來世界經濟看亞洲、亞洲經濟看東協,而泰國就處於整個東協的心臟位置,尤其是中國大陸一帶一路計畫中的「泛亞鐵路」,所到之處無不成為各國爭先恐後想要搶進的區域,足見泛亞鐵路的影響之大,而泛亞鐵路的中心站就在泰國曼谷(Bang Sue站),再向南延伸即可到馬來西亞的吉隆坡,再從吉隆坡的中央車站轉「隆新高鐵」後,即可在90分鐘內直達新加坡。

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  此外,目前曼谷的市區已經擁有成熟的捷運系統,有分為地鐵的MRT捷運,也有屬於空鐵的BTS捷運,還有往蘇汪納浦機場延伸的機場捷運,以及從東南亞最大展覽場BITEC往機場的LRT輕軌….等等,泰國政府也計畫之後每年會完工一條新的捷運線,未來曼谷市區的捷運會如同東京的地鐵一般綿密,以便舒緩曼谷市區大量人口所帶來的交通壅塞。

 

 
 
  很多人會擔心泰國的政變會影響泰國的房價,但事實上泰國的每次政變都未曾造成經濟的嚴重影響(從來都不是黑天鵝),而近年真正對泰國經濟造成重創的,反而是2008年的金融海嘯以及2011年的洪水,不過金融海嘯後泰國經濟復甦的相當快,而2011年之後泰國政府也投入數百億泰銖的資金進行防洪建設,因此才讓各國企業敢將東南亞的總部都紛紛設在泰國曼谷的SilomSathom區。
 

  泰國是一個極為國際化的都市,也是全球僅次於倫敦的觀光區域,再加上健全的金融政策、人民個性溫和等等優勢,吸引了非常大量的跨國公司進駐。房地產也因為才剛起漲、基期很低、安全穩定、優質的生活環境、交通機能、醫療、國際學校等因素,再加上沒有購屋金額門檻的限制,因此外國人士現在可以有機會買到曼谷低總價的物件(如吉隆坡的購屋門檻,須為100萬馬幣以上的物件,依目前匯率約800萬台幣以上)。

 

  話說回來,你也應該很久沒有在台灣看過「泰勞」了吧,因為泰國現在不但人均所得快速提升中,他們也面臨了缺工的問題,因此從隔壁的緬甸、柬浦寨引進了非常多的勞工。許多專家學者紛紛表示,曼谷或許會在10~15年之內,發展正式超越台北市。


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