【國際超級房仲Zack│官方網站】

個人淺見：

　　一開場就看到2008年的報紙，內容是張金鶚說台北的房地產將會泡沫，房價即將下跌38%的房價，放到今天來看看張金鶚教授所講過的言論，真的覺得張金鶚非常地滑稽。

　　這是淡水新市宜居網所製作的短片，主要是模擬Winner與Loser談房地產：人民一直認為台灣失去人口紅利、房價過高、美國升息等原因，認為房價應該早就要泡沫崩盤了，打著居住正義的政府和名嘴也不斷地要民眾再等看看，結果卻是房價越等越高。

　　此外，當中還提到一些值得民眾或是魯蛇該反思的問題，自己的薪水這麼少、不懂得儲蓄、節流，卻還要新房子、高樓層、永久棟距、景觀好….的房子，是否太好高騖遠了？很多網路魯蛇還不斷地找利空新聞、不斷地相信名嘴、不斷地抱怨，而真正有機會看到可以出手的房子時卻又退縮。這樣的你，要如何跟Winner一樣成為人生勝利組呢?這個影片雖然是反諷民眾與網路酸民、魯蛇，但真的很值得你看一看。

　　言歸正傳，我知道有非常多的民眾在「觀望」，「觀望」什麼時候房價會崩盤，什麼時候會泡沫，這樣就可以用七折、六折甚至半價的金額買房，我想請問一下，為什麼房價會在這幾年內崩盤?有人可以告訴我原因嗎？

　　有人說，台灣房子空屋率太高、人口紅利又在消失，但實際上台灣空屋率高也不是這一兩年的事情了，人口紅利則是最才要開始消失，要等到人口紅利消失到影響房價還有很長遠的時間（上次看到政府的一個報導，台灣到2060年之後，人口大概只剩下1800萬，不過那也是45年後的事情了）。

　　也有人說房價太高，所以應該要跌了，這個只對了一半，因為景氣循環的關係，房價走高一段時間後自然會向下修正，不過房價修正完之後又會再往上爬，所以2013-2016年房價絕對是不是歷史最高點，長期來看房價還是會繼續往上走，也許2020年之後又是一波房價高峰。

　　我還聽到房價所得比差距，台北人要不吃不喝64年才買得起房子，再加上台灣經濟衰退、人民所得下降，不過實際上出了雙北市，其實外縣市的房價所得比並沒有那麼高，要買房子還是有很大的機會。

　　其他還美國升息會導致熱錢回流到美國，導致房價跟著下跌，結果台灣政府在17號那天又降息，看得出來政府非常地想要救房市，而且利率這麼低，屋主就算缺錢也不需要急著賣屋。認為政府要打房的人，你還看不出來政府正在救房市嗎?打房打到台灣經濟這麼慘，還有人認為房地產不是經濟的火車頭嗎?

　　我個人的建議是，如果你不急著買房子，那就趁這段時間邊看邊了解行情，同時也要弄清楚自己買房的「核心需求」是哪一些，如果一直看不到理想房子同時房價也一直往下掉的話，你就繼續等等看，也許未來真的可以撿到便宜。

　　另外，如果你理想區域的房價一直沒什麼變動，而剛好你也找到理想房子時，強烈建議你一定要趁這個「混亂的時機點」出價去談，你才有機會殺到低點，因為現在很多的屋主也在擔心房價會不會泡沫，希望可以早點獲利了節；如果你等到景氣回溫再殺價，就沒有什麼空間可以砍了。

　　簡單說，如果你認為房價要等到崩盤再進場的話，您可以再等等看，只是依照過去的經驗，短期內台灣要崩盤實在是沒什麼理由，而且相當不切實際（你等七折買，可是很多人八折就搶進了，而且好區域的房子非常抗跌）；如果你想穩紮穩打買到便宜屋，就是自己一定要多做功課（你才有那個眼光），敢出價你才有機會砍到見骨買到低於行情的房子，再等五年十年獲利後再換個理想大房子，這是最實際的歷史經驗。

　　說完了，那你的選擇呢？