【東南亞】認識「東協經濟共同體」以及為何錢進東協的「2原因」「4優勢」

2015年底,東協十國將成為零關稅的東協經濟共同體,台商20年前的西進政策,因為­土地取得不易加上工資上漲幾乎已達飽和,近期紛紛轉向;在馬來西亞、越南、柬埔寨、緬­甸、寮國積極開發東協商業新市鎮;東南亞不夠進步文明? 錯!「東協」是你投資、就業新戰場!





個人淺見:


  有人說:「那麼落後,怎麼辦?」
  也有人說:「太落後,太有機會了」

  相信很多人都聽過這個故事,同樣兩個賣鞋的業務員到了非洲去考察,一個很悲觀地說:「完了,這裡的人都不穿鞋子」,另一個則說:「太好了,這裡的人都還沒有穿鞋子」。


  「成功的人在困難裡看到機會,失敗的人在機會裡看到困難。」
~前英國首相 邱吉爾



  東南亞這十個國家,現在稱為「ASEAN」東協(也稱東盟);而這十個國家在2015年11月22日正式簽署完畢,將十個國家變成一個經濟共同體,就好比「歐盟」一樣,成為世界上第三大的經濟共同體,稱作「東協經濟共同體」,英文縮寫就是AEC(ASEAN Economic Community)。



  除此之外,東協經濟共同體AEC因為想要更加壯大,因此將中國、日本、韓國、印度、澳洲和紐西蘭等六國聯合進來,變成大家常常講的「東協10+6」,英文稱為RCEP。(還有幾個國家正在考核當中,目前最有可能加入的另外兩個國家是美國及俄羅斯,如果一旦成形了,就會變成「東協10+8」了)。

  世界上的經濟共同體大概就分為兩大集團:中國當老大的RCEP,美國當老大的TPP;最近政治新聞常常在討論的,為什麼我們要開放服貿等等,就是因為希望藉此可以爭取中國大陸的同意,加入RCEP,而在目前RCEP看起來幾乎無望的情況下,只好積極地靠攏以北國為領導的TPP集團。



  台灣人真的不要覺得這跟你我沒有什麼關係,那些都是政府、老闆和跨國公司的事情,台灣一旦在國際經濟上被孤立化,首先第一個衝擊就是「關稅」!這些經濟共同體幾乎都把關稅降到接近0%了,我們台灣賣東西到這兩大集團都要被課很重的稅,這些外國上游廠商如果跟台灣買東西,馬上成本就比其他國貴2~3成,那為什麼他們要跟台灣廠商買呢?台灣出口的東西有什麼特別的誘因可以蓋過這麼高的成本嗎?緊接著影響國內的進出口、經濟、你我的薪水…..牽一髮動全身,就是這個道理



  為什麼這麼多人都在關注東協?為什麼台灣最近五年的資金都跑到東協?為什麼這麼多人選擇將資產放到東協而不再是台灣?

  以我了解的「房地產」當作例子吧,什麼樣的投資標的是最完美的?不外乎就是:

1.進場價格越低越好
2.租金收益越高越好
3.增值幅度越大越好

4.相關成本越低越好

  請問一下,如果在台灣,您要去哪裡找到這種房地產標的?但請您不要懷疑,這種接近完美的投資標的,現在就在東南亞,尤其是在泰國、馬來西亞、柬埔寨等國。或許您不會相信,但如果我換個問題:「如果馬來西亞雙子星大樓附近的套房,一間700萬台幣,您會願意購買嗎?」

  大多數對東南亞或者海外投資沒概念的人,都會覺得「太扯了,瘋子才會去東南亞買個700萬的套房」,這也是五年前我們剛進馬來西亞時,客戶聽到售價的第一反應。

  如今,現在雙子星大樓附近的同等級套房,平均一個單位都要台幣1300萬以上;如果沒有做功課、親自去看、實地考察,您真的認為只憑台灣新聞美體以及自己的生活經驗去看這些東南亞國家的經濟,如此以管窺天的眼光真的會精準嗎?




  「資訊就是力量」、「資訊就是金錢」,這個觀念大家都聽過,但是卻沒有好好地實踐過,很多人聽到投資東南亞國家,第一個反應就是「排斥」,而不願意了解看看是否屬實,因而錯過了很多「致富」的機會;相反地,很多有錢人反而跟一般大眾不同,聽到東南亞現在開始興起的訊息後,第一個反竟就是「機會」,小小的一念之差,就可以造就鉅大的貧富差距。

  以東南亞現在的房地產來說,我們只需要看兩樣東西就好:

第一、安全
第二、利潤


  首先以安全來講,主要是產權安全、資金往返安全,以及「對象」的安全;而利潤來講,就是租金投報率、房價增值率以及匯差。這些其實都不難,只要好好地做功課、別看57台,並且實地到該國考察一陣子,就可以感受到台灣失去已久的「欣欣向榮」的氛圍。

  東南亞現在主要房地產銷售國家,房價不是基期很低(房價還在低檔)、很多的大型建設興建中,就是各國熱錢湧入投資,連帶創造商機、就業市場、提高所得,進一步慢慢拉抬房價。講得誇張一點,現在去這些首都的市中心買房子,你要買到未來會跌的房子也難,就好比台灣2003~2013年的這一波漲幅一樣,只要跟上景氣循環這個趨勢就沒問題了。



  反過來看台灣,價格也沒有被打下去,成交量卻完全消失;買不到便宜房子,房子便宜賣也賣不掉,再加上政府也課不到稅,國內景氣還因此受到嚴重,請問,這是什麼鬼房地產市場?更別提現在各國都在競貶,台灣也開始在努力地貶值,未來台幣對美金遲早會落到36~40比1,就算房價不跌,我們的資產也在快速縮水。




  在來看台灣房仲此時的情況,屋主不缺錢的就是不賠售,買方則認為屋主一定要賠到脫褲子才肯購買,雙方對於房價差異極大的情況下,這種巨大差距已經很難「光靠努力」就可以成交的。

  既然我們都曉得海外投資是安全並且能夠獲利的,為什麼許多房仲業者還是不願意調整方向呢?即便餓肚子沒收入,都還在期望某個可售案件會天上掉下來一個買房而成交嗎?別再守株待兔了,即便難得成交,最近你的服務費不是都被犧牲的很慘嗎?

  為什麼我會轉型從事海外房地產銷售,因為海外銷售有以下四大優勢,是國內房仲絕對不可能出現的:

1. 不用開發,就有可售物件
2. 不用議價、不用拉價
3. 成交幾乎不會折到服務費
4. 不用做狀況

  除了上面三個對於業務員的優勢之外,可以幫助客戶在資產上獲得安全,進而獲得利益,我們房仲也可以賺到應該有的利潤,進而促進該國的經濟發展,等到5年後資金回台灣,可以帶著更多的資金來回饋家鄉,這樣「四贏」的機會,我不曉得為什麼要堅持抗拒呢?


  


(最後打個廣告)

》海外投資很麻煩嗎?
>其實跟國內大同小異,反而在出租的時候,會比您在國內還輕鬆。
  如果您是有資產的「客戶」,我們團隊和品牌有「真正實際的一條龍服務」經驗,這是市面上任何同業都無法達到的專業度,可以在投資前為您詳細解說所有的風險以及利潤,接著安排您實地到該國親自考察,一切都沒有問題之後再進行投資;而在過戶之前,我們會替您把關所有的付款流程;交屋之後,建案的物業管理公司和我們Century21在地的加盟店通路,都會為您尋找合適的租客;未來要出售時,一樣只要一通電話,我們就馬上通知Century21在地的加盟店幫您委售;前前後後,您只需要飛到該過三次:考察、交屋、售屋簽約


海外銷售很麻煩嗎?
>不但不麻煩,而且比國內單純太多太多了 

  如果您跟我一樣是「房仲」業者,可是因為因為景氣以及成交量消失而沒有業績,我們公司有專門的團隊來協助您從銷售到成交,完整的教育訓練、銷售輔導、考察協助,讓您可以快速入門、快速成交,不要因為國內的不景氣和57台胡說八道而影響一個家庭的生計。


  所以說,你是希望「很麻煩地賺錢」,還是「很輕鬆地燒錢」呢?
▬▬▬▬▬
聯絡方式:

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Facebook粉絲團《國際超級房仲-李昌鵬》
https://www.facebook.com/SuperAgentNK

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *