專家預測房價跌五成?只憑感覺+賭注就能當房地產專家嗎?


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Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲

房價加速下修 學者大膽預測:跌5成

好房網NEWS記者林美欣/整理報導

8月房市交易量出爐,根據永慶房產集團的調查,七都交易量全面再度探底,房價則除了台北市略漲0.5%,也都呈現下修,新北是更是連跌3個月,房價降到近兩年的新低。房價會跌到何時?許多想買房的人持續觀望,有學者大膽預測,若全球經濟持續動盪,整體房價不排除腰斬,大砍5成。

繼股災後,財信傳媒董事長謝金河曾直言「台灣下一個壓力在房地產」、「台灣經濟將面臨最大考驗」、股災恐怕引爆房市多殺多「慘劇」。房市這一波的價量具跌是危機還是轉機?政大地政系教授張金鶚在其臉書PO文解讀,這樣的發言無非是希望政府「救股市的同時,也要救房市」。 不過,張金鶚卻擔心若政府真在此時出手,將陷入過去的惡性循環,「不宜躁進」;他認為投資客在此時信心動搖,「房價將加速向下修正」。德明財經科技大學副教授花敬群甚至在蘋果日報預估,房價在3~5年內可以跌3成;若全球經濟持續震盪,他大膽預測不排除下修5成的腰斬價格。 房市低迷至此,根據永慶房產集團的最新成交統計,8月份包括台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七都,交易量較7月全面減少,房價除台北市微量上漲0.5%,來到每坪60.4萬價格,其餘城市皆走跌,其中新北市更連跌3個月,來到38萬/坪。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛同時提醒屋主,市場目前以自住客為大宗,經濟成長動能轉弱下對房價下跌有期待,追價力道轉弱,明顯的降價才能吸引進場量。

個人淺見:

一、張金鶚教授已經講房價下跌講了十五年了,可不可以請他先針對過去十五年預測錯誤的部分做個解釋?

二、這些專家學者認為房下會跌三成、五成的依據是什麼?直覺+賭注嗎?賭中了,自己就是房地產神人預測家,猜錯了也沒人記得他講過什麼,穩賺不賠。

三、有興趣的人請參考下面這篇文章,每一年媒體都在喊房價「恐下修」
http://superagentnk.blogspot.tw/2015/08/blog-post_19.html#more

四、想一下,房地產崩盤大跌五成代表著什麼?不是代表你可以買得起房子了,而是到時候台灣的經濟也崩盤了,生活開銷都成了很大的問題,你還有心思在碟五成的時候買房子嗎?

為什麼會這樣講,因為我們可以反觀全世界其他國家,有哪個國家房價崩盤之後國內經濟是良好、人民生活富裕、國家又很強盛的?

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